出售写字楼买卖方都需要哪些证件要不要中介费？

• 146****7888 房屋买卖中介费收取的规定
  １、房产交易在没有网络工具之前，都是在房产中介进行交易，房产交易中介的费用标准五花八门，但是都不会超出指导价，就是政策规定的房屋出售总价的3％。
  ２、除了一刀切的定价外，还有根据房屋总价而定的中介费用标准。房屋总价的金额在100万以上的房产出售，缴纳总价的0.5％，房屋总价金额在10万元以下包含10万的，缴纳的总费用是房屋总价的２％，房屋总价金额在10万与100万之间包含100万的，缴纳的费用是房屋总价的１％．
  ３、中介费的缴纳额度是根据以上办法算出的中介费的总价，由一方缴纳，不是双方都需要缴纳，计算的办法例如：小红的房子以60万元的价格出售，所缴纳的中介费用就是100000乘以2％加上500000乘以1％，总费用就是1000元加上5000元，共计6000元。 2018-07-25 15:22:50
• 143****5162 一次性付款方式：
  1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
  2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
  3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
  4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
  买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
  卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
  7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
  8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
  9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
  10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
  11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。 2018-07-25 15:22:34
• 142****2411 双方协商，签约买卖合同，双方带上各自的资料到当地的房管部门办理过户手续，交纳税款，有的地方在过户前要办理“安全鉴定”。
  
  资料：身份证、婚姻证明、房产证、土地证、买卖合同、收款收据。 2018-07-25 15:22:14
• 131****1768 住宅项目的都是客户出中介费，写字楼的买卖双方都要出，但也不是绝对的，看你怎样去给中介协商了，一般中介费都没有全出的，肯定要打折的 2018-07-25 15:21:51