出售的房产已经分割产权如何缴税？

• 137****2999 根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）第四点中规定：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”
  假设转让离婚析产房屋所取得的收入为50万元，原来购进时财产原值为30万元，了生的合理费用2万元，离婚析产时各占50%。财产转让应纳税所得额为50-【（30+2）×50%】=34万元。应交个人所得税34×20%=6.8万元。
  减免规定：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）执行。也就是其购房时间按发生离婚财产分割行为前的购房时间确定。
  以上是按现行国家政策规定所作出的回答，因对财产转让个人所得税计算比较复杂，财产原值和合理费用的合法凭证有时也难取得，各地主管税务机关也有实行简易方法计算征收的，所以要以当地主管税务机关确定的方法为准。 2018-07-25 01:19:53
• 137****5465 夫妻离婚后对共有房产分割的，不须缴纳税款。
  　　在办理房产分割过户前须提供以下资料到房产所在区地税局（所）办理不征税的函件：
  　　1.减免税申请表；
  　　2.房产证原件及复印件；
  　　3.当事人身份证原件及复印件；
  　　4.离婚财产分割环节的法律证明文书；
  　　5.税务机关要求提供的其他资料。 2018-07-25 01:19:48
• 137****3491 房产分割的契税交纳是按照所有权人得到的房产的比例结合房产总价按契税的交纳标准分比例交纳的。
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2018-07-25 01:19:43