精装修房验收标准是什么？

• 146****5462 随着精装修楼盘数量的增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。装修房子是件麻烦事，装修改过房子的都这么说，没有装修过的也这么想。对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买精装修的房是个不错的选择。精装修房验收标准有哪些？下来们来看下：步骤/方法
  1
  准备工作
  验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
  带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。2.验收结构
  发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
  核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
  验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。3.验收排水管道与电线线路
  仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。
  首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
  入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路
  布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
  空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
  精装修房验收标准步骤/方法
  1、看“备案”留“两书”.新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  总结一下：精装房也是要验收的这不可疏忽。要是没有检查到位往往后果不堪设想。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。自己也是需要点经验，不然都听装修公司忽悠的话也是不好的，大家可以通过以后文章来学习下。
  2018-07-24 23:22:09
• 141****8263 精装修的房子验收的项目：
  1、验房是前准备工作一定要到位，例如购房合同一定要具备，房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全，还有装修材料确认单。
  2、要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有大门钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
  3、房子交接时要做好书面记录，如果发现房子哪里有问题，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。哪怕是房子面积大小也要量好！
  4、还有一个层高的问题，层高与发展商的承诺得不相符，还有阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到。
  5、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案。
  6、切记不要忘记了检验给排水管是否通畅，观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，大家只要仔细检查其实都能发现。
  7、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。还有就是墙、吊顶、地板、门、窗、梯门、窗这些都要验收好。 2018-07-24 23:22:03
• 155****8356 精装修房验房标准:
  1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
  2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
  3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？
  4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
  5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
  6、门与门框的各边之间是否平行？
  7、门锁是否灵活？
  8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）
  9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？
  10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？
  11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
  12、窗与窗框各边之间是否平行？
  13、窗户玻璃是否完好？
  14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）
  15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
  16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
  17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
  18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
  19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
  20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
  21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
  22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？
  23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
  24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
  25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
  26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
  27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
  28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
  29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
  30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？
  31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？
  32、地板间隙是否太大？
  33、木地板有无大片黑色水渍？
  34、地脚线接口是否妥当，有无松动？
  35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
  36、坐厕下水是否顺畅？
  37、冲厕水箱是否有漏水声？
  38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？
  39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
  40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）
  41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
  42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
  43、淋浴花洒安装是否过低？
  44、电、水、煤气表具是否齐全？
  45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？
  46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
  47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
  48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）
  49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
  50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
  51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）
  52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
  53、水池等是否有渗漏现象？
  54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
  55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）
  56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
  57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）
  58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）
  59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
  60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
  61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）
  62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）
  63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
  64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）
  65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）
  66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）
  67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）
  68、燃气是否已经开通？
  69、煤气、热水器开关位置是否妥当？
  70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
  71、居室、客厅有否各种管线外露？
  72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
  73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
  望采纳 2018-07-24 23:21:55
• 142****7047 精装修新房的验收标准一般是以装修项目和材料的环保为标准的。 验收的项目主要包括：
  1、门窗是否有破损
  2、检查厨房、卫生间的防水
  3、检查下水道是否畅通
  4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象
  5、检查水电路是否正常 装修材料的验收标准包括：材料质量，材料规格，材料数量，**重要的是材料是否是环保性材料 精装修新房和毛坯房的验收区别在于毛坯房验收问题很容易看出来，但是精装修房一般出现的问题是隐蔽的。 2018-07-24 23:21:47
• 155****4647 精装房验收注意事项：
  
  验收结构：第一步就是验收房子结构，其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时，应向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映。
  
  验收材料：关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，品牌、型号、款式是否对应等等。
  
  阳台验收：阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题，所以在购房时业主就应该有所考虑，若是在以后阳台进行封闭，那么则需要改动某些布局。
  
  卫生间验收：查看天花板、浴缸是否会渗水，贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅；另外，卫生间排风孔有没有留好常常是验收中忽视的环节，其应吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
  
  厨房验收：应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落，洗菜池是否有异物堵塞，龙头下接的水是否存有锈迹，排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹等等一些情况。
  
  用电验收：“双路供电，照明、动力系统分路”是家庭用电的**基本要求，其入户总用电容量有限额，通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
  
  当然还得留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
  
  灯头验收：检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
  
  空调机验收：空调机室外机应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
  
  煤气验收：煤气管道通常 应走明管，这样便于煤气泄露能及时发现，维修，当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
  
  验收“天、地、墙”
  
  对于房屋“天、地、墙”的有许多的细节问题需要注意，其地面是否平坦，当然这也也会从房子的各个表面体现出来，对整体美观与功能也将有着较大的影响。当然了，小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
  
  墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂缝，其转角线是否笔直等等；其墙面是否存在空鼓，用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。
  
  吊顶验收：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
  
  地板验收：验收地板时则需要整体配合了，其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差；地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑；听听地板是否空心，地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；注意检查地板的含水率是否符合要求等等，其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。
  
  墙砖验收：墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓；也可以采用了环视墙身或用手触摸，检看墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。
  
  12. 验收门、窗、梯门、窗、梯
  
  门、窗、梯门、窗、梯是室内装修中重点组成部分，不仅具备着美观的装饰效果，其本身还将具有重要的实用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好门、窗、梯的验收具有非常实际的意义。
  
  验收门：木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。其验收时得注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。
  
  验收门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。另外，窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  
  精装房的验收除了看以外，还有学会闻，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。 2018-07-24 23:21:42