你好买房子协议过户安全吗？房主还有权卖给他人吗要怎么证明房子是我的

不可以。认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权。房屋转让流程：1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋权证》；5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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购房合同可以更名的房子能买，但是存在风险。房地产投资过程中，投资风险种类繁多并且复杂，其中主要有以下几种:(1)市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，**终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。(2)购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。(3)流动性和变现性风险。首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。(4)利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响:一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。(5)经营性风险。是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。产生经营性风险主要有3种情况:一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误;二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败;三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在**有利的市场时机将手中的物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。(6)财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。产生财务风险的主要原因有:一是购房者因种种原因未能在约定的期限内支付购房款;二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资的不确定性，加大了收不抵支、抵债的可能性。(7)社会风险。是指由于国家的政治、经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨;当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。(8)自然风险。是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震、火灾、滑坡等，给投资者带来损失的可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒的因素，其一旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大的损失。

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可以，但需要通过合法的手续完成转让手续，否则是不合法的。

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作为有民事行为能力的正常人你有权处置属于你自己的财产，房子如果是你的婚前财产（登记前以你自己的名字购买，房产证是你个人名字）没有问题，但如果属于婚后财产，即使房产证只有你一个人的名字也要征得你妻子的同意，如果她不同意，你就不能处置，因为婚后财产一半是属于对方的。不管任何原因处置不动产，都需要办理过户手续，才发生法律上的效力，你可以签订赠予协议，**好办理公证，受赠方根据赠予协议缴纳相关税费后可以办理新的房产证。

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没有产权证的房屋，转手、交易、赠与等都无法律限制。但不动产需要产权登记后才是合法产权或受法律保护产权，没有产权证还属于待确认产权，转让给他人是不受限制的，但转受人会虑及自我利益的保障一般不敢接手的。

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