朋友赠予房产如何过户？我可以把房子赠予给他人吗？

• 135****4405 作为有民事行为能力的正常人你有权处置属于你自己的财产，房子如果是你的婚前财产（登记前以你自己的名字购买，房产证是你个人名字）没有问题，但如果属于婚后财产，即使房产证只有你一个人的名字也要征得你妻子的同意，如果她不同意，你就不能处置，因为婚后财产一半是属于对方的。
  不管任何原因处置不动产，都需要办理过户手续，才发生法律上的效力，你可以签订赠予协议，**好办理公证，受赠方根据赠予协议缴纳相关税费后可以办理新的房产证。 2019-10-08 01:25:59
• 158****7620 与房产证过户程序：
  　　房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
  　　办理房产赠与手续的具体步骤是：
  　　(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
  　　(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
  　　(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
  　　相关法律规定：
  　　房产赠与需缴纳的税费
  　　1、房地产价值评估费用;
  　　档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据
  　　1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号
  　　2 101以上至1000 2.5
  　　3 1001以上至2000 1.5
  　　4 2001以上至5000 0.8
  　　5 5001以上至8000 0.4
  　　6 8001以上至10000 0.2
  　　7 10000以上 0.1
  　　2、赠与公证费：按受益额的2%收取，**低收取200元;
  　　3、契税:成交价×1.5%;
  　　4、印花税:成交价×0.05%;
  　　5、权证印花税：5元每本;
  　　6、房产登记费：100元
  　　相关法律知识：
  　　我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分割!
  　　继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失!
  　　继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的!
  　　一.赠予
  　　1.签署确认书
  　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  　　2.评估
  　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  　　3.办理赠与公证
  　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
  　　4.缴纳税费
  　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
  　　契税为房管局的评估价的3%;
  　　印花税为房管局评估价的0.5%;
  　　房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
  　　以上三项一般都由受赠人支付。
  　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 2019-10-08 01:25:37
• 142****2988 可以。
  
  根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：
  
  (一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  
  (二)办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房产赠与公证。
  
  (三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。
  
  (四)提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：
  
  1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)。
  
  2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书。
  
  3、受赠人的户口及身份证明。
  
  4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件。
  
  5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。(五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。(六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。(七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。 2019-10-08 01:25:27