当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。一方违约，对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权。《物权法》：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
全部4个回答 >买的平房未过户有房照和买卖协议请问买方有权和开发商签房屋拆迁吗？
146****3176 | 2018-07-24 11:24:02
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141****9434 根据**高院关于商品房的解释，你有权选择依法取得该房屋或者要求解除安置补偿协议并请求赔偿的权利。
根据物权法规定，预告登记有优先性，所以，您**起码有要求解除安置补偿协议并要求返还已付购房款和要求拆迁人承担不超过购房款一倍的赔偿责任。
其实，从理论上讲，关于拆迁的规定是特别的规定，应该优先适用，也就是说，你有权按照**高院关于商品房的解释维护自己的权益。 2018-07-24 11:24:55 -
157****2292 你和开发商签定的合同当然是合法有效的，你可以寻求司法程序主张自己的权益。（只要当初开发商让你选定的房子房号，他无权再卖，当你要拿出证具） 2018-07-24 11:24:46
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146****1999 如果您证据越充分，胜诉的几率越大，您要能证明合同存在不当之处，如显失公平，重大误解，欺诈胁迫等原因签订的合同。 2018-07-24 11:24:36
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153****3245 你好，你应当具体咨询一下拆迁管理机构，你的想法不一定能够实现，原则上应当给付原房主，原房主再将款项交付给你。 2018-07-24 11:24:27
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据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”
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征收补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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开发商与你签定的认购合同存在欺诈，你可诉请法院要求其：1 履行合同规定的内容；2 你转租后不能履行的合同违约金由其负责赔偿；3 赔偿你购房款的利息；4 可要求其支付违约金。开发商说停水电明显是逼你签订合同，签订后，你上述权利就消失了。慎重考虑！勿入圈套！建议，先与开发商协议，如其不能按认购合同的规定履行，则要求其赔偿上述内容。（估计他们是不会同意的）其次，向法院提起诉讼，诉讼请求就是上面那四条，如果你有其他支出也可一并写入，并要求对方承担诉讼费。
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您好，《物权法》当中关于车位及车库归属的界定。第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，开发商卖车位不一定违法，要看车位的位置及合同约定。望采纳谢谢追问现在开发商并未作出预售许可证的公式，合同里关于公摊面积的附件也是一笔带过，无法查证，我曾致电当地房管局，房管局说这个得找规划局，总之互相踢皮球，我如何去调阅这些许可证查看呢？如要打官司，我国有类似这样的案例，原告胜诉的案例吗？
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