房子过户后还能加名字吗

• 146****7569 可以再加名字，买房时购房合同可以加上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
  　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
  　　但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
  　　房产证加名字的方法有：
  　　1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
  　　2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。
  　　3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。 2018-07-23 18:09:41
• 148****0505 夫妻一方房产加另一方名字可以。
  加其它人名字，即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。
  可买卖过户或赠予过户。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户部分房产的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-07-23 18:09:32
• 159****1586 可以，加名字就是过户，按照正常过户手续办理房产共有即可。
  一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：
  一、赠与：
  （1）赠与书的主要内容为：
  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；
  2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  （2）办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；
  2、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
  4、赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
  5、赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
  （3）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书；
  3、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。
  二、买卖：
  1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
  2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；
  3、房产证、土地证；
  4、房屋交易手续；
  5、房屋产权登记；
  6、房屋评估报告。
  2018-07-23 18:09:20