门面房出售交易流程是怎样的?

• 158****6075 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书. 2018-07-23 10:41:19
• 135****9114 　门市房购买流程：
  　　1、跟房东签订买卖合同。
  　　2、找评估公司评估房产。
  　　3、去银行存**，并申请贷款。
  　　4、银行审批贷款。
  　　5、审批通过，买卖双方去交易所过户房产证。
  　　6、银行放款给卖家。
  　　门市房购买注意事项：
  　　1、地点。选择门市房要做的生意是那一类，所选的地点就要考虑(周边的环境，包括受重人群)。
  　　2、目的。是自己做生意用，还是购买后想增值转让，还是想以后转租。
  　　3、细节。不管是怎么打算，房主的产权凭证或相关证明及此门市从前的一切相关事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相关费用等)。室内的设施是否完好，采暖，排水等。
  　　4、确定卖方身份信息和房产信息。 2018-07-23 10:41:09
• 148****1966 1、咨询、了解信息，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解临街商铺的整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括权证书、身份证件及其它证件。
  2、寻找房源，通过亲朋介绍，报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找，选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
  3、一定要与产权人亲自面谈，落实好商铺的产权性质，是否已具备上市交易条件，有无明显质量问题等。
  4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  5、买方领取商铺权证、付清房款，卖方交付商铺的税费后双方的买卖合同全部履行完毕。 2018-07-23 10:40:29
• 144****6231 1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
  2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
  3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
  4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
  6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。 2018-07-23 10:39:23
• 157****2463 1、签定买卖合同
  买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
  2、递件
  买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：
  1）申请表（原件）；
  2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；
  3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；
  4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；
  5）房地产买卖契约（原件）。
  3、交税
  房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  4、完税过户并领证
  买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-07-23 10:39:11