买二套房和出售二手房分别要怎么交税啊?

• 155****0732 买二手房时需要缴纳的税费如下：
  营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
  中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
  契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
  印花税没有多少（几十元）；
  证书费80元。 2018-07-20 11:37:53
• 147****6235 情况分很多中，看你房产的属性：商品房，经纪适用房，回迁房，房改房几种，交的税也不一样
  商品房出房产证的日期如果够五年，那么在北京的规定是90平以下客户交1%契税，90到1401.5%140平以上3%，外地或者144平以下2%，以上4%
  不够五年增加5.5%营业税和1%个人所得税！ 2018-07-20 11:37:35
• 148****1004 购买二套房需要承担：1、缴纳契税3%
  2、交易费：6元/平方*房屋平方数
  3、工本费： 一个证件80元；二个证件90
  4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  6、购房证明：20元一份 一般需开3份
  出售二手房需要缴纳：
  一、营业税：
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  二、个人所得税：
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 2018-07-20 11:37:17