二手房要交税吗? 买二手房需要交税吗？

• 147****9205 二手房需要交的税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。 2019-04-23 02:11:58
• 135****0479 买二手房需要缴税，买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%； 2019-04-23 02:11:54
• 141****8116 相较于新房，因为二手房配套较为完善，而且也免去了装修麻烦，因此在市场上是备受购房者青睐的，然而，对于二手房过户所交的税费，大多数购房者都是不太清楚的，甚至有些人居然将卖方的税费也交了，从而导致又白花了一笔钱，这样一来岂能不心痛？因此，今天小编就来说说二手房过户时买卖双方交税明细，以及如何办理过户手续？
  
  
  
  一、在二手房过户时，买卖双方交税明细
  
  一般来说，卖方应缴纳税费主要包括这些：印花税；交易费；增值税；个人所得税。而买方应缴纳税费主要包括这些：契税；印花税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费。
  
  虽然上面列出的这些税费相较于房款不值一提，但加起来可是一笔不小的费用，因此，购房者在买二手房时一定要分清自己该交哪些税费，不该自己交的一分也别交。
  
  二、如何办理二手房过户手续？
  
  1、准备好相关资料
  
  一般来说，大概需要准备下面这些资料：
  
  登记申请书原件；申请人身份证明（买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件）；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。
  
  2、提出申请
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  
  3、付款
  
  由于各个地方不同，因此要求也所不同，比如，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交**款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
  
  另外，由于二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你**好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。
  
  4、缴纳税费
  
  由于二手房税费的构成比较复杂，因此要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  5、房屋过户
  
  **后一步当然就是交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  6、交房
  
  在通常情况下，在取得不动产权证之后，购房者你就可以进行办理物业管理交割了，此时，你一定要注意结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业费等等相关费用，然后买卖双方就可以进行办理更名手续了。到了这一个步骤，二手房过户手续就算完成了。
  
  2019-04-23 02:11:49