二手房需要交的税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。
全部3个回答 >请问买二手房需交税吗?
151****3964 | 2014-03-26 20:31:09
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143****8619 税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-03-29 17:24:43 -
138****8130 那要看你卖的房子有证了没？证满几年了？ 2014-03-29 14:15:33
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131****9462 买二手房的话需要交:
1.契税(以您的购买套数和面积大小而定 在144平米以下, 首套1.5%:二套或者多套超过144平米的就是3&.
2.个税1&
3.营业税5.55& (如果你购买的房子不满五年的就全额征收 满了的就是差额) 这些的标准都是房管局有一个指导价来算 具体要看各地区的指导价 买新盘的话就要少交:个人所得税和契税 但是他们征收的比例会很高 是以你现在购买此房的成交价缴纳总的相比的 差距不是非常的大哈 具体的可以电话咨询: 谢谢 2014-03-28 20:23:53 -
141****1381 买二手房的话需要交：1.契税（以您的购买套数和面积大小而定 在144平米以下， 首套1.5%：二套或者多套超过144平米的就是3&.
2.个税1&
3.营业税5.55& （如果你购买的房子不满五年的就全额征收 满了的就是差额）
这些的标准都是房管局有一个指导价来算 具体要看各地区的指导价
买新盘的话就要少交：个人所得税和契税 但是他们征收的比例会很高 是以你现在购买此房的成交价缴纳总的相比的 差距不是非常的大哈 具体的可以电话咨询： 谢谢 2014-03-28 11:56:01 -
156****2052 您好！二手房交易税费得看您买的房子是否满五年、是否唯一。 2014-03-28 10:25:10
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147****5227 交税不交税都一样，您主要是考虑您自己到手价格就好了 2014-03-27 16:42:31
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148****2509 肯定要交税,,买新房比买二手房交的费用差距就几千 2014-03-27 11:29:16
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146****7107 不用，就交易时有费用，以后没有税 2014-03-27 11:28:27
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141****6369 无论您买新房还是二手房都是需要交税的!需要您看了具体房屋后进行比较,怎么样相对比较节约税收给您带来的购房成本! 2014-03-27 09:29:14
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135****3423 新房：需要缴纳：契税：成交价*3%，维修基金，土地出让金
二手房：个税，契税：市场指导价《不超过3600》*面积*1%
，营业税：市场指导价《不超过3600》*面积*5.6%《满五年没有》
交易手续费：面积*6
转移登记费：80 2014-03-27 09:26:32 -
143****2373 新房:需要缴纳:契税:成交价*3%,维修基金,土地出让金二手房:个税,契税:市场指导价《不超过3600》*面积*1%,营业税:市场指导价《不超过3600》*面积*5.6%《满五年没有》交易手续费:面积*6转移登记费:80其中个人所得税是房东交的 交易手续费6元一平米 2014-03-26 20:45:41
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二手房需要交的税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。
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二手房过户，需要住房的贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，出让性质土地证。由房产证登记人，住房共有人，买家当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门申请办理该住房过户手续。
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1、订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。2、“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行。3、如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。4、而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“5、订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。6、定金与订金的区别，主要表现在：（1）交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。（2）交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。（3）定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
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二手房**要付多少钱二手房的**比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的**。因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净**就是：实际成交价减去实际贷款额。所以在购买二手房准备**款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。购买二手房需要注意什么1、要选正规的中介购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。2、要确认房屋面积房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。**保险的办法就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，所以建议购买房改房的时候要问清楚。3、要了解房屋是否出租实地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。如果房屋正在出租，承租人对出卖的房屋有优先购买权，卖方应征询承租人的意见，看承租人是否购买。在同等条件下，承租人有优先购买权。法律上有买卖不破租赁的规则。如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。买方如果不了解房屋的租赁情况，可能发生购买了房屋，但自己无法入住或使用的情况。因此，如果遇到正在出租的房屋，买方**稳妥的办法就是，要求卖方先解除与承租人的租赁合同，妥善解决租赁合同，再签订买卖合同。4、要了解原业主卖房目的买二手房必须要格外注意原房主的卖房目的，尤其是一些明显低于市场价的房屋，可能另有隐情。若是等到入住后才知道实情，那么心情必定会受到影响，所以小编建议购房者在购房前多向物业、邻居等多方询问。5、要了解物业缴费情况购房者要了解房屋的物业相关费用（如水电气、物业管理、采暖、有线电视等）缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。6、要了解房屋是否存在其他纠纷在买卖合同中，也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。
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