二手房需要交的税费:1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;7.登记费:(工本费)80元 。
全部3个回答 >请问买二手房需交税吗?
151****3964 | 2014-03-26 20:31:09-
143****8619 税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-03-29 17:24:43 -
138****8130 那要看你卖的房子有证了没?证满几年了? 2014-03-29 14:15:33
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131****9462 买二手房的话需要交:
1.契税(以您的购买套数和面积大小而定 在144平米以下, 首套1.5%:二套或者多套超过144平米的就是3&.
2.个税1&
3.营业税5.55& (如果你购买的房子不满五年的就全额征收 满了的就是差额) 这些的标准都是房管局有一个指导价来算 具体要看各地区的指导价 买新盘的话就要少交:个人所得税和契税 但是他们征收的比例会很高 是以你现在购买此房的成交价缴纳总的相比的 差距不是非常的大哈 具体的可以电话咨询: 谢谢 2014-03-28 20:23:53 -
141****1381 买二手房的话需要交:1.契税(以您的购买套数和面积大小而定 在144平米以下, 首套1.5%:二套或者多套超过144平米的就是3&.
2.个税1&
3.营业税5.55& (如果你购买的房子不满五年的就全额征收 满了的就是差额)
这些的标准都是房管局有一个指导价来算 具体要看各地区的指导价
买新盘的话就要少交:个人所得税和契税 但是他们征收的比例会很高 是以你现在购买此房的成交价缴纳总的相比的 差距不是非常的大哈 具体的可以电话咨询: 谢谢 2014-03-28 11:56:01 -
156****2052 您好!二手房交易税费得看您买的房子是否满五年、是否唯一。 2014-03-28 10:25:10
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147****5227 交税不交税都一样,您主要是考虑您自己到手价格就好了 2014-03-27 16:42:31
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148****2509 肯定要交税,,买新房比买二手房交的费用差距就几千 2014-03-27 11:29:16
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146****7107 不用,就交易时有费用,以后没有税 2014-03-27 11:28:27
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141****6369 无论您买新房还是二手房都是需要交税的!需要您看了具体房屋后进行比较,怎么样相对比较节约税收给您带来的购房成本! 2014-03-27 09:29:14
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135****3423 新房:需要缴纳:契税:成交价*3%,维修基金,土地出让金
二手房:个税,契税:市场指导价《不超过3600》*面积*1%
,营业税:市场指导价《不超过3600》*面积*5.6%《满五年没有》
交易手续费:面积*6
转移登记费:80 2014-03-27 09:26:32 -
143****2373 新房:需要缴纳:契税:成交价*3%,维修基金,土地出让金二手房:个税,契税:市场指导价《不超过3600》*面积*1%,营业税:市场指导价《不超过3600》*面积*5.6%《满五年没有》交易手续费:面积*6转移登记费:80其中个人所得税是房东交的 交易手续费6元一平米 2014-03-26 20:45:41
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二手房需要交的税费:1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;7.登记费:(工本费)80元 。
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二手房过户,需要住房的贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,出让性质土地证。由房产证登记人,住房共有人,买家当事人一起,持各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房证明,到住房所属房管部门申请办理该住房过户手续。
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1、订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。2、“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行。3、如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。4、而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“5、订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。6、定金与订金的区别,主要表现在:(1)交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。(2)交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。(3)定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
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二手房**要付多少钱二手房的**比例还会受到银行的评估价的影响,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的**。因此,从上述例子我们可以看出该二手房的净**就是:实际成交价减去实际贷款额。所以在购买二手房准备**款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。购买二手房需要注意什么1、要选正规的中介购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天,可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。2、要确认房屋面积房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积,但可能存在很大的误差。**保险的办法就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因,造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入,所以建议购买房改房的时候要问清楚。3、要了解房屋是否出租实地查看房屋,也是了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。如果房屋正在出租,承租人对出卖的房屋有优先购买权,卖方应征询承租人的意见,看承租人是否购买。在同等条件下,承租人有优先购买权。法律上有买卖不破租赁的规则。如果出售的房屋正在租赁,在房屋出售后,房屋租赁合同继续有效。买方如果不了解房屋的租赁情况,可能发生购买了房屋,但自己无法入住或使用的情况。因此,如果遇到正在出租的房屋,买方**稳妥的办法就是,要求卖方先解除与承租人的租赁合同,妥善解决租赁合同,再签订买卖合同。4、要了解原业主卖房目的买二手房必须要格外注意原房主的卖房目的,尤其是一些明显低于市场价的房屋,可能另有隐情。若是等到入住后才知道实情,那么心情必定会受到影响,所以小编建议购房者在购房前多向物业、邻居等多方询问。5、要了解物业缴费情况购房者要了解房屋的物业相关费用(如水电气、物业管理、采暖、有线电视等)缴纳情况,在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。6、要了解房屋是否存在其他纠纷在买卖合同中,也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷,如有纠纷,卖方应承担一定的违约责任,确保买方利益不受损失。
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