买房后，房子有贷款可以卖吗？有贷款的房子怎么卖?

• 144****5595 房子出售后，可以按揭贷款买房。
  按揭房贷款所需资料如下：
  1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;
  2、户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;
  3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;
  4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;
  5、流水帐，就是你收入的证明;
  6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;
  7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;
  8、银行所需的其他资料。
  按揭房贷款流程
  1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同，
  2、向银行提交贷款申请
  3、银行审批通过
  4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同
  5、放款，
  贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  　　（1）有合法的身份；
  　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  　　（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  　　（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  　　（6）贷款行规定的其他条件。 2018-07-20 08:49:52
• 134****3129 可以，很多人就这样做，你边还边卖，有了买主之后，再出赎楼费把房子赎出来就可以卖了，赎楼费要不了多少钱。 2018-07-20 08:48:30
• 154****7207 贷款买的房子，如果还没还完房贷，按照规定是不可以出售的，因为房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。
  1. 还清贷款如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方还清贷款，再交易过户。
  2.转按揭
  可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
  3. 通过担保公司还款
  假如买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一定的担保费用。 2018-07-20 08:48:16
• 133****0127 　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  　　方法一：转按揭
  　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  　　 2018-07-20 08:48:10
• 146****7148 可以，贷款结清解压拿到房产证之后可以出售。
  
  房产解压流程：
  付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
  
  办理房产解押手续需要带的材料如下：
  
  个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销；
  银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。 2018-07-20 08:47:59