土地的权属就是指土地的所有权归属问题在中国，土地分为国有和集体所有，一般能用于开发建设的必须是国有土地。我们所买的房子一般都是国有土地，但是我们只对土地拥有使用权，而且这个使用权是有年限的，按照用途分为住宅70年，商业40年，工业和其他50年。一般农村的宅基地上盖的房子所办的土地证，你看土地权属性质写的就说集体土地使用权。
全部3个回答 >房产证上的权属性质是国有农用地是什么意思？
152****6749 | 2018-07-20 08:05:31
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154****7528 房产证上土地国有证明是：该土地是国家出让给开发商，开发商再把房子卖给您，业主就有土地使用权。过户的时候需要：房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方的身份证原件，如买房或买房无法到场，由委托人办理的情况下，需要有有公证书原件。 2018-07-20 08:06:07
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135****3557 国有农用地是指土地所有权归国家所有，土地的类别为农用地。这个一般是以前国营农场的土地，属农场职工建房。国家对土地实行分类管理，编制土地利用总体规划，划定土地类别，将土地分为农用地、建设用地和未利用地等。农用地是指直接用于农业生产的土地。国家严格限制农用地转为建设用地。不允许在农用地私自建房。在保证耕地占补平衡情况下，为了满足项目建设需要，可以通过法定程序调整土地规划。农用地转为建设用地必须经过土地调规。 2018-07-20 08:06:01
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133****8780 这种房子一般是划拨性质的房子，比如房改房，经济适用房。类似土地没有交过土地出让金，但是一样可以卖，只要补交土地出让金就可以了。土地年限共补交土地出让金开始计算，住宅就是那个时间开始70年。 2018-07-20 08:05:51
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需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。
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房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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