房产证上土地国有证明是：该土地是国家出让给开发商，开发商再把房子卖给您，业主就有土地使用权。过户的时候需要：房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方的身份证原件，如买房或买房无法到场，由委托人办理的情况下，需要有有公证书原件。
全部3个回答 >房产证权属性质咨询
145****3139 | 2014-03-03 14:08:53
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136****4311 首先看看有没有产证,有的话可以通过交易中心过户,就可以购买的,不必担心,希望可以帮助到您 2014-03-05 20:39:32
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141****1954 问问专业的 2014-03-05 10:01:55
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145****2524 1.土地是国有的，所以放心，这个没有问题！
2.现在除了商铺，办公就是公寓，公寓是属于住宅的，这个也没有问题！
3.你说的这些空白部分现在是有很多开发商没有提供，或者产证上忽略的，但是产权调查上可以显示，这个也没有问题。
4.房屋就只有一个绿本本，没有其他的了！
希望能采纳我的答案，谢谢！ 2014-03-04 18:46:05 -
131****0968 估计是农村宅基地的那种吧 2014-03-04 09:40:19
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138****3489 上海就是这一个绿色的本子，没有错的，如此证明你在上海已经是有房一族了，呵呵 2014-03-03 22:05:17
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134****4624 不同的地区 有不同的叫法 国有建设用地使用权 从字面上理解
第一 国有用地 非集体所有 也非央产军产庙产等等 没问题
第二 建设用地 非农用地 非工业用地等等 也没问题
第三 使用权 土地在中国均为国有 个人购买 只能购买到一定期限的使用权 所以也没问题%7E
如果房产证是真的 就应该没问题 是所谓的大产权 2014-03-03 14:30:43
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权属分为：国有产权 个人产权 军产 使用权（单位产权） 发票（合同发票 空白发票）
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土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地，可依法确定给单位或者个人使用。”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。
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1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里**近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。
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房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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