房屋权属是什么意思? 请问什么叫做房屋的权属性质,有哪几种类型?

• 138****9982 房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
  即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2019-04-19 12:43:20
• 136****1173 房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是**主要也是**重要的物权。
  　　房屋权利人的权力
  　　房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。
  　　1、占有，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。
  　　2、使用，就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。
  　　3、收益，就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。
  　　4、处分，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。 2019-04-19 12:43:16
• 152****8291 　房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：
  　　1、国有房产
  　　是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
  　　2、直管房产
  　　是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
  　　3、自管房产
  　　是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
  　　4、军队房产
  　　是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
  　　5、集体所有房产
  　　是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
  　　6、私有(自有)房产 2019-04-19 12:43:11
• 144****0450 一、房地产常用名词
  
  1、房地产
  
  （1）是指土地、建筑物及其土地上附着物包括物质实体上的权益。
  
  （2）房地产又称不动产或物业。
  
  （3）房地产具有的两个特性是：房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
  
  2、房屋
  
  一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
  
  3、产权
  
  指财产所有人对财产享有的四个权利：占有权、使用权、处分权、受益权。
  
  （1）占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
  
  （2）使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
  
  （3）收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
  
  （4）处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
  
  4、房地产产权
  
  指产权人对房地产的所有权和使用权，我国房地产产权是房地产所有权和土地使用权的统一，房地产产权包括占有、使用、收益和处分房地产等权益；某一 房地产权利人可以全部或部分享有这些房地产的有关权益。
  
  5、房地产产权类别
  
  包括所有权、所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
  
  6、房地产产权分类
  
  （1）全民所有房地产
  
  （2）集体所有房地产
  
  （3）私有房地产
  
  （4）涉外房地产
  
  （5）其他性质房地产
  
  7、房屋权属证书
  
  《房屋所有权证》
  
  《房屋共有权证》
  
  《房屋他项权证》
  
  《国有土地使用权证》
  
  
  
  
  
  (图：香格里拉
  第二节 土地类型
  一、土地按其使用性质划分
  
  居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地、集资用地、微利房用地。
  
  
  
  二、土地使用权**高年限
  
  （1）居住用地，70年；
  
  （2）工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或其它用地，50年；
  
  （3）商业、旅游、娱乐用地，40年 ；
  
  （4）加油站、加气站用地，20年。
  
  
  
  三、土地取得的形式——出让和划拨
  
  1、出让
  
  （1）出让的定义
  
  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  （2）国有土地使用权的出让方式有：
  
  （1）招标方式；
  
  （2）拍卖方式；
  
  （3）协议方式；
  
  （4）挂牌方式。
  
  2、划拨
  
  （1）划拨的定义
  
  指县级以上人民政府批准，向土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付给土地使用者使用的行为。
  
  
  
  （2）划拨土地使用权的范围
  
  ①国家机关用地和军事用地；
  
  ②城市基础设施和公益事业用地；
  
  ③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
  
  ④法律、行政法规规定的其他用地。
  
  
  
  （3）划拨土地使用权的管理规定
  
  ①划拨土地使用权可以转让；
  
  ②划拨土地使用权可以出租；
  
  ③划拨土地使用权可以抵押；
  
  ④国有企业改革中的划拨土地。
  
  2019-04-19 12:43:06
• 154****1768 1.房地产
  
  房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
  
  房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
  
  地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
  
  2.房地产业
  
  是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
  
  3.房地产开发
  
  是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
  
  4.地产开发
  
  是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。
  
  5.房地产产权
  
  是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
  
  6.土地类型
  
  ——居住用地70年；
  
  ——工业用地50年；
  
  ——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；
  
  ——商业、旅游、娱乐用地40年；
  
  ——综合或其它用地50年；
  
  ——另外，加油站、加气站用地为20年；
  
  7.三通一平
  
  是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。
  
  8.七通一平
  
  是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。
  
  9.土地使用权出让的形式
  
  ·协议出让
  
  ·招标出让
  
  ·拍卖出让
  
  ·行政划拨
  
  使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
  
  ·生地：待开发的土地
  
  ·熟地：完成市政设施的土地
  
  10.房地产市场
  
  一级市场、二级市场、三级市场。
  
  一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
  
  二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
  
  三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。
  
  11.商品房
  
  是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
  
  12.福利商品房
  
  是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。
  
  13.微利商品房
  
  与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。
  
  14.经济适用房
  
  经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。
  
  15.自建房（集资房）
  
  是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。
  
  16.房地产产权证
  
  是房屋土地权属凭证合二为一，是房地产权属的法律凭证。
  
  17.“五证 ”
  
  房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是**为重要的条件。
  
  《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
  
  《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。）
  
  《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  
  《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。
  
  《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。
  
  18.“两书”
  
  ·《住宅质量保证书》
  
  ·《住宅使用说明书》
  
  19.商品房预售制度
  
  商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。
  
  20.申请预售须备下列文件：
  
  ·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件
  
  ·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明（《国有土地使用证》）
  
  ·《建设用地规划许可证》
  
  ·《建设工程规划许可证》
  
  ·《建设工程施工许可证》 2019-04-19 12:42:58