房屋评估和市场价是什么意思

• 156****7233 不会，评估价是这样子的。如果要贷款，银行会对你所预购的物业做个评估，这样降低风险。如果是做低房价减少税收，同样，房地产交易中心那里会给一个**低评估价，如果做太低不给过户。评估价一般会低于房价，但有时也可以高出房价!希望能给你帮助!
  2018-07-19 21:28:46
• 153****9826 杭州经济适用住房市场评估价格根据区域不同，有升有降，不会越来越高的
  杭州经济适用住房市场公布81个经济适用住房小区（组团）的市场评估价格，与去年相比平均价格上涨1.38%。其中57个上涨，平均涨幅1.79%； 8个下降，平均降幅0.88%；8个持平。 2018-07-19 21:28:42
• 145****7837 国有土地房屋征收评估价格通常分为三大部分：一是土地补偿价格。二是房屋及其附属物重置价格结合成新的补偿价格。三是装饰装璜及其它补偿价格。征收补偿还要加上搬家费、过渡费、奖励、补助等。
  集体土地征地拆迁宅基地归集体所有，对个人没有补偿。
  2018-07-19 21:28:10
• 147****5586 　第二章 住宅房屋拆迁评估
  　　第十四条 高档住宅房屋拆迁评估方法：高档住宅房屋的拆迁补偿适用市场比较法评估，直接套用可比实例修正方式进行，也可视具体情况采用其它市场化方法评估，具体操作按《房地产估价规范》要求执行，可比实例的选择要求参见附件二。
  　　第十五条 一般住宅房屋拆迁评估方法：一般被拆迁住宅房屋的界定及细分参见附件一，适用市场比较法的基准价格修正方式估价。其拆迁补偿评估价格测算的技术路线为：
  　　1.确立评估基准。在拆迁项目范围内设定“标准样本住宅”作为评估基准。“标准样本住宅”的设定要求参见附件三；
  　　2.测算基准价格。按《房地产估价规范》规定的方式，采用市场比较法评估出“标准样本住宅”的基准价格，基准价格按比准价格的算术平均值确定。测算基准价格的可比实例的选择条件参见附件二。其计算公式为：
  　　基准价格 = × × × ×
  　　Vs—可比实例价格，n为可比实例的个数；
  　　—交易情况修正系数。由于采用买卖的正常交易实例为可比实例，因此该系数取100；
  　　—交易日期修正系数。该系数由估价机构根据房地产市场情形和评估中的具体情况，并参照当地物价部门公布的相关价格指数进行确定；
  　　—可比实例实体因素情况修正为标准样本住宅实体因素情况的修正系数，系数确定可参见附件四；
  　　—可比实例区位因素情况修正为标准样本住宅区位因素情况的修正系数，系数确定参见附件五；
  　　—可比实例权益因素情况修正为标准样本住宅权益因素情况的修正系数，根据上述第八条规定，该系数取值为100；
  　　3.确定分类基准价格。为保证测算结果的客观性，对“标准样本住宅”按成套、独门院落、非成套三种情况，测算其对应的分类基准价格，其公式为：
  　　，j＝1，2，3
  　　其中Vo1为成套住宅分类基准价格，Vo2为独门院落住宅分类基准价格，Vo3为非成套住宅分类基准价格，Kj为对应的分类基准价格调整系数，其取值参见附件三；
  　　4.确定评估价格。各被拆迁房屋分别与对应类型“标准样本住宅”进行房地产实体状况因素比较，按比较法原理修正基准价格得出各被拆迁住宅房屋的评估价格。
  　　其计算公式为：
  　　被拆迁住宅评估价格 = 标准样本住宅分类基准价格 ×
  　　K31i—标准样本住宅实体因素情况修正为被拆迁房屋实体因素情况修正系数，系数确定参见附件四。
  　　第三章 非住宅非营业用房拆迁评估
  　　第十六条 非住宅非营业用房评估方法：非住宅非营业用房拆迁评估首选市场比较法进行。因案例收集等具体原因无法适用市场比较法时，可适用成本法评估。非营业用房的成本法应用说明参见附件六。
  　　第十七条 成本法评估技术路线：
  　　1. 测算地价：根据被拆迁非营业用房的占地范围，可选用成本法、基准地价修正法、市场比较法等测算其为空地时的土地重新取得价格PD；
  　　2. 确定房价：根据被拆迁非营业用房的建筑结构，参照附件六所示重置价格标准作适当调整，确定其建筑物的重置价格PJ；
  　　3．估测折旧：现场勘察对照附件七所示的《房屋成新评定等级标准》和不同年限建筑物成新上限的相关规定和说明，估计测算确定建筑物的折旧额C；
  　　4.补偿价格评估：根据《房地产估价规范》，考虑到城市房屋拆迁补偿评估的特点，按成本法评估的基本公式计算被拆迁非营业用房的拆迁补偿价格Vi为：
  　　Vi＝PD＋PJ－C。
  　　答案补充
  　　非住宅营业用房拆迁评估第十八条 非住宅营业用房评估方法：非住宅营业用房拆迁评估首选市场比较法进行。因案例收集等具体原因无法适用市场比较法时，可适用以收益法为基础的商业街区基准价格修正方式估。但其中高档次宾馆、高档写字楼、高层商务楼、大型超市、百货商场等适用可比实例比较修正方式或单纯收益法方式。第十九条 收益法评估商业街区基准价格：设定典型商铺类营业用房为样本房，参见附件八。采用收益法评估被拆迁营业用房样本房的基准价格时，应采用有限期收益法公式。考虑到拆迁评估的补偿性质，一般采用稳定收益情形测算，即通常采用如下公式计算：Vo为基准价格，a为设定样本房的年纯收益，r为资本化率，n为收益年期，相关系数的确定参见附件八。第二十条 营业用房商业街区基准价格修正法评估：被拆迁营业用房评估适用商业街区基准价格比较修正方式，其拆迁补偿价格经过商业用途修正、商业街道路线修正和实体因素修正后得到，其评估测算公式为：
  　　被拆迁房屋评估价格 = —商业街区基准价格；fxy—商业用途修正系数，具体数据的选用参见附件八；fm—商业街道路线修正系数，；f31i—为被拆迁房屋实体因素修正 2018-07-19 21:27:49