等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金房贷也被称为房屋抵押贷款。内容:房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。方式:房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款
全部3个回答 >房贷怎么计算
135****8866 | 2018-07-19 17:16:43-
153****1300 等额本机计算方法:
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
^:次方
如果贷款50万,20年,利率5.65%计算如下:
贷款总额 500,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 3,481.93 元
总支付利息 335,664.12 元
本息合计 835,664.12 元 2018-07-19 17:17:41 -
137****2442 计算公式为:1、等额本息还款每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×(1+月利率)^ 还款月数]/[(1+月利率)^ 还款月数-1 ]。
例如:贷款总额: 800000元 还款总额: 1298342元 支付息款: 498342元 月还:¥7,213.01。2、等额本金还款每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。 2018-07-19 17:17:32 -
131****9991 每期还款额计算公式
每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】/【(1+利率)^还款期数-1】
对应你的情况
每期应还款额=【200000×5.94%/12×(1+5.94%/12)^240】/【(1+5.94%/12)^240-1】=1425.49
利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
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对于第二个问题,是帮助你节省利息支出,很多银行有类似业务,名称各异。主要是用你的活期存款冲抵贷款余额,相当于活期存款取得贷款利息支付,同时保持资金流动性。比如你有10万元活期存款,当月利息支出就会按贷款余额减去10万计息。一旦你支取活期存款,则恢复按贷款余额计息。但是,银行往往并没有这么大方,往往是有一个比例按上述方法计算。还按上例,假定规定为50%比例,则计息时按余额减5万,而另5万按活期计息。请与银行确认他们是否有比例要求,比例是多少。 2018-07-19 17:17:24 -
136****0048 等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
利率计算
编辑
等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方,包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。 2018-07-19 17:17:14
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问 怎么计算房贷?答
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问 怎么计算房贷答
房贷计算公式:等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)贷款金额:150000元贷款年限:5年(60个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况: 按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)每月月供:2963.11元总 利 息:27786.47元 按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)首月月供:3362.5元逐月递减:14.38元末月月供:2514.38元总 利 息:26306.25元
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问 房贷怎么计算?答
现在网上有很多的计算器,随便拿过来用
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答
如何计算房贷月供?一、如何计算月供月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个:1、贷款金额贷款金额越多月供越多,但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。2、基准利率基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。4、注意影响月供因素(1)基准利率随着央行的调整而周期性变动,各银行的调整变动周期会有所不一样,有的是一个季度调整一次,有的是一年调整一次,具体的请咨询贷款银行。(2)利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止,如贷款银行给9折的折扣,那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%,在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。
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房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起要是你选的是等本降息,且利率一年调整一次:每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数比如你说的10万贷款每月还本金=100 000/60=1 666.67元第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83第二个月的利息=(100 000-1 666.67)*5.05%/12=413.82等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低而如果是等额本息则每月还款金额一样A*年金现值系数=50 000系数可以查表算出A,就是每月的固定还款金额这种方法,先换的本金多,利息少。两种算法,在不提前还款的前提下,等本降息给银行的总利息要低于等额本息
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