以房屋开具办证发票日开始算。也就是购房发票开始算。在这点上我要说明一点，就是在购房时候，你可能几次付款几次开票，但那不是正式的办证发票，那只是预收款发票，真正的购房发票是在交房时候统一合并开具的，一般一共是三联，客户联，办证联和财务联。就是说你的办证发票是2009-01-01，你过了两年之后到2011-1-1去办理房产证，房产证的日期还是以2009-01-01为准。你可以根据这个标准来判断你的房屋情况。如果发票日期滞后的，你不想你继母分财产的，你现在就去收集保留好你们购房的所有的过往的出资情况，把所有的涉及到的票据和日期做个备份，这样的话就算你继母有私心，只要有证据证明这房子她没出过一分钱，你们还是有利的，不一定就要跟她分。
全部4个回答 >房产证上的起始日期是从房产证出证开始还是购房日开始算起？
132****2718 | 2018-07-19 17:16:08
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132****6729 土地使用年限是从房产证颁发的时间开始算起，
土地证办理
一、受理条件 申办单位需提交如下申办材料： 个人审核： 1、在网上填写办理《北京市工作居住证》的申请表(请填写准确并注意保存提交)，填写完毕以A4规格纸张打印一式三份，加盖单位人事章(或公章)后上报区人事局。 2、申请《北京市工作居住证》的人员需提供以下证明材料： (1)学历证书、学位证书、职称证书及身份证原件和复印件; (2)在京固定住所证明(房屋所有权证书、房屋租赁证或住所所在地居委会提供的居住证明)的原件和复印件; (3)聘用合同原件和复印件; (4)近期免冠一寸彩色照片四张; (5)如配偶和子女随往还需提供：结婚证书、配偶身份证、在京聘用合同、独生子女证原件和复印件等相关材料。 按照受理标准查验申办材料，对申办材料符合受理标准的，予以受理，转入初审程序。 二、初审 标准： (一)具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构。 (二)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位的人才或具有中级(含)以上专业技术职称及相当资格、资质的人才; (三)网上所填写的个人资料准确无误。 按照初审标准进行初审，对符合初审标准的转入复审。 三、告知 对申办材料不符合初审标准的，将需要补齐补正材料的全部内容一次性告知申办单位人事部门，待再次上报后进行复审。 四、复审 对经初审后再次上报的材料进行复审，对符合复审标准的转入审定。 五、审定及上报 按照初审标准对申办材料进行审定，对通过审定的材料，通过网络当场提交市人事局待审批 2018-07-19 17:17:38 -
155****0391 每个地方的算法不一样，佛山这边的是按照你出房产证的那一天开始算的，叫证够2年。 2018-07-19 17:17:22
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133****2666 您好！二手房是过户交易后下证时起算，一手房是5年的营业税或者是契税，两者以孰先原则起算 2018-07-19 17:16:47
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产权是从拿到房产证开始进行计算，这里的产权指的是对房屋的所有权，只要拥有房屋所有产权证之后，购房人对于房子就能够行使转让，出售，租赁等一些权利，而且房屋的所有权是不过期的，但房子的土地使用权最高年限是70年，使用年限是从开发商拿到土地使用权的那一天开始进行计算，和房子的所有权使用时间是两个概念。如果土地使用年限到期，需要提前进行续期，符合要求，并且已经审批通过的，可以继续居住。产权70年到期后该怎么办? 1、按照当时的政策规定国家需要收回土地以及房屋，在到期之后会给业主一次性的经济补偿或者是不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。 2、如果符合要求，并且国家不需要收回土地，在到期之后自动续期，购房人需要按照一定的比例重新缴纳土地出让金。房屋产权证办理流程具体如下：1、申请人登录当地不动产登记中心网站进行预约，或者是直接到当地的不动产登记中心进行办理，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。2、受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。可以提前咨询好所需要准备的各种材料，符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证，不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。3、审查过程，发现材料需补正的，书面通知申请人，申请人按要求补正后重新受理审查。4、符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。5、申请人到不动产登记机构领取办理结果即可。
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住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
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购房者在购买商品房时，房价中已包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，土地的使用期是从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从4年前开始算起，您购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。 当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定**高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要2~3年时间，可以说，实际使用年限比法定**高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限“缩水”的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发等。
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购房时间是选取房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。扩展资料：（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。（五）个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。（六）对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额
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