满二并不是从拿房产证开始进行计算的，而是从房产证登记日期或者是契税发票的缴纳日期进行计算，谁的日期在前就按照谁的日期进行计算。在二手房市场上满足两年的房子，在交易的时候是可以免征营业税的，满足五年，并且是卖房人唯一的一套住房，除了可以免征营业税之外，也可以免征个人所得税，在出售的时候还是比较划算的。如何判断自己的房子是否满足五年或者是满足两年，要从房产证登记的日期进行判断之外，如果房子是以继承或者是赠予的形式获得，那么继承产权的时间就是被继承人获得产权的时间，同时也要结合房产证上的时间，只要有一个满足两年或者是满足五年，就可以享受到交易时的优惠政策。二手房在交易的时候，买方所需要支付的费用就是契税，像营业税和个人所得税都是卖方需要支付的。
产权是从拿到房产证开始算吗
133****7918 | 2023-06-12 17:52:46
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137****9059 产权是从拿到房产证开始进行计算，这里的产权指的是对房屋的所有权，只要拥有房屋所有产权证之后，购房人对于房子就能够行使转让，出售，租赁等一些权利，而且房屋的所有权是不过期的，但房子的土地使用权最高年限是70年，使用年限是从开发商拿到土地使用权的那一天开始进行计算，和房子的所有权使用时间是两个概念。如果土地使用年限到期，需要提前进行续期，符合要求，并且已经审批通过的，可以继续居住。
产权70年到期后该怎么办?
1、按照当时的政策规定国家需要收回土地以及房屋，在到期之后会给业主一次性的经济补偿或者是不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。
2、如果符合要求，并且国家不需要收回土地，在到期之后自动续期，购房人需要按照一定的比例重新缴纳土地出让金。
房屋产权证办理流程具体如下：
1、申请人登录当地不动产登记中心网站进行预约，或者是直接到当地的不动产登记中心进行办理，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。
2、受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。可以提前咨询好所需要准备的各种材料，符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证，不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。
3、审查过程，发现材料需补正的，书面通知申请人，申请人按要求补正后重新受理审查。
4、符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。
5、申请人到不动产登记机构领取办理结果即可。 2023-06-12 17:52:46
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住房产权是指自你买下住房，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算，没有一位业主拥有70年土地使用权。因为开发商拍下土地，需要融资，修建住房，**少2年。业主买下住房时候，已经是几年以后了。
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房屋的产权并非是从交房的时候开始计算，无论是什么时间购买的房屋，产权的计算时间都是从开发商取得土地开发的时间计算，而不是交房。比如开发商拿地时间为2010年5月，房屋购买时间为2015年6月，交房时间为2016年8月，而产权计算时间则是从2010年5月算起。房屋产权到期之后，房子也会自动进行续期，目前国内采取的**新规定是“两不一正常”的过渡性方法，也就是说不需要提出续期申请，同时也不收取业主任何的费用，正常的办理交易以及登记手续即可，意味着房屋即便是产权年限到期，也还属于该房业主，不用担心房屋回收或者是缴纳较高的费用，而且在具体执行条例出行之前，目前这套方案也不会出现改变的情况，因此也不用轻信产权到期会进行高额缴费言论，避免出现上当受骗的情况。
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房屋的产权并非是从交房的时候开始计算，无论是什么时间购买的房屋，产权的计算时间都是从开发商取得土地开发的时间计算。比如开发商拿地时间为2010年5月，房屋购买时间为2015年6月，交房时间为2016年8月，而产权计算时间则是从2010年5月算起。 房屋产权到期之后，房子也会自动进行续期，目前国内采取的**新规定是“两不一正常”的过渡性方法，也就是说不需要提出续期申请，同时也不收取业主任何的费用，正常的办理交易以及登记手续即可，意味着房屋即便是产权年限到期，也还属于该房业主，不用担心房屋回收或者是缴纳较高的费用，而且在具体执行条例出行之前，目前这套方案也不会出现改变的情况，因此也不用轻信产权到期会进行高额缴费言论，避免出现上当受骗的情况。
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商品房使用年限是70年，立项是说发展商拿地那年起开始计算，70年照减到现在还剩多少年。 房产证计算时间是从开发商出证那天开始计算至今的年限有没有过五年，如果出证那天至今有过五年，就是证过五年，反之，没有过五年就是未过五年，税费多交成交交价的百分之五点五，再加百分之零点一的城市建设费。《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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