无亲属关系赠与房产交什么税

• 135****2054 房屋赠与是指个人或单位将自己所拥有属权的房地产转赠给他人的一种行为。根据受赠人的性质的不同,所需要办理的手续和流程也就不同,一般分为亲属间普通赠与无亲属关系的无偿赠两种情况。一下就来说一下两种赠送情况过户程序。
  无亲属关系的无偿赠过户程序
  1.房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,也就是赠与书。表示无偿赠与是在哪个鱼人的真实意愿,接受赠与人的赠与是受赠人的真实意愿。
  2.房屋赠与人与受赠人凭房屋所有权证、赠与合同等相关资料,缴纳有关房屋赠与的税费。
  3.根据当前国家规定房屋赠与要办理公证手续。
  4.到当地房产局办理房屋所有权转移登记手续,到该房屋所在地的房屋交易中心申请房屋转移过户登记,所需材料有过户申请书、身份证、房屋所有产权证、赠与书及公证书、相关房屋税费收据。
  5.然后赠与人将房屋交给房屋受赠人以及该房屋的所有资料。
  亲属间普通赠与程序
  6.房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,也就是赠与书。表示无偿赠与是在哪个鱼人的真实意愿,接受赠与人的赠与是受赠人的真实意愿。
  7.房屋赠与人与受赠人凭房屋所有权证、赠与合同等相关资料,缴纳有关房屋赠与的税费。
  8.根据当前国家规定房屋赠与要办理公证手续。
  9.到当地房产局办理房屋所有权转移登记手续,到该房屋所在地的房屋交易中心申请房屋转移过户登记,所需材料有过户申请书、身份证、房屋所有产权证、赠与书及公证书、相关房屋税费收据。
  10.然后赠与人将房屋交给房屋受赠人以及该房屋的所有资料。
  赠与主要费用
  个税+契税+公证费
  近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的赠送,免收个人所得税。
  赠与房产的受赠人需要全额缴纳契税,按3%比例缴纳。
  去房屋公证处办理公证缴纳评估费千分之六,公证费2%
  以赠与方式过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是一种无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税、契税和赠与公证费,这些费用远远要高于买卖过户的税费。对于赠与的房屋房产,银行会认定受赠方免费接受赠与人赠与的行为,没有实际性的交易产生,因此受赠人不能办理房屋按揭贷款。
  2018-07-19 16:38:01
• 133****4930 楼盘网—周瑜为您回答：
  一、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
  二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。
  了解更多相关政策法规请上长沙楼盘网。 2018-07-19 16:37:44
• 148****3571 如果你说的房本上是甲和乙两个人，那么由直接过户给其中一方（即甲方或乙方），只要双方同意直接去交易所用交易的形式过户就可以，费用比赠与的费用少（不用2%的公证费），但前提是你的产权证是否已经满五年，如果不满五年交易就有税了（即5.55%的营业税和1%的个人所得税），赠与则不收五年内交易的税费，但赠与后的房产以后再卖，无论什么时候卖都有个人所得税，这个所得税要交20%！所以**好不要走赠与的程序，免得以后麻烦！ 2018-07-19 16:37:31