买房的时候土地证和不动产证都要办理吗？

• 134****9228 　　一般是只有办理房产证和土地证之后才可以进行不动产的登记，不动产登记介绍如下：
  　　不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
  　　1.登记是依当事人申请的行为。
  　　2.登记是国家专职部门的活动。
  　　3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
  　　4.登记事项须记载于不动产登记簿。
  　　备注：登记包括的权利如下：
  　　（一）集体土地所有权；
  　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
  　　（三）森林、林木所有权；
  　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
  　　（五）建设用地使用权；
  　　（六）宅基地使用权；
  　　（七）海域使用权；
  　　（八）地役权；
  　　（九）抵押权；
  　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 2018-07-19 16:37:58
• 137****0029 不动产登记后还需要办房产证和土地使用证的。
  办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。
  办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土地使用证”。
  至于看房子的“双证”是否会换发成不动产，昨天央视的报道是说:短期内不会换发老房子双证，现在推进的只是新购置房。 2018-07-19 16:37:30
• 155****7074 　　合法建造或者合法取得的房屋都应当进行登记。房产证事登记后发给权利人的登记证明。　　没有产权证的房子可以利用这次机会进行登记，登记不动产是国家统记的需要，既盘点国家没有房产证的不动产，来制定国家相关政策的一手资料而已。
  　　不动产登记没有房产证，估计到时还是上缴国家一定费用，合法化。毕竟法不责众，不动产登记没有房产证，拥有者大部分是中产阶级，国家处理此类亊情会慎之又慎不动产登记会先对已有房证的进行登记，然后会逐步对所有不动产登记，毕竟登记的重要目的是征收房产税。 2018-07-19 16:37:20
• 143****4548 1、房地产权证办好后，要办理国有土地使用证。
  2、以下是基本流程和所需材料：
  首先须由小区原开发建设单位携该小区的国有土地使用证及规划证、地形图等资料办理土地分割备案登记手续。土地分割备案登记后，再由住户或原开发单位携带以下资料到受理处现场办理所住房屋的国有土地使用证：
  1、个人房屋所有权证（复印件一份，原件交验）。 2、个人身份证（复印件一份，原件交验）。
  3、建筑物所在地勘测定界图（原件两份）（向土地原产权单位或物业公司索取）。
  4、分割宗地情况申报调查表（复印件）（向土地原产权单位或物业公司索取）。
  5、属二手房交易的，需提供原国有建设用地使用权证、房地产交易合同、契税发票等。 6、其它需要提供的材料。
  7、现场填写个人城镇住房土地登记申请审批表。 2018-07-19 16:37:00
• 142****2049 现在可以办理，也可以不办理。因为我国现正在全面进行不动产登记制度改革，房产证虽然停用但是并不做废。
  由于新证和旧证在一段时间内并行有效，这段时间内可以换也可以不换。可以等到下一次进行房屋产权变更或买卖房屋时，再更换为新的不动产登记证。
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。 2018-07-19 16:36:50