房产税认定是什么意思

房产税其实就是以房屋为对象征收的一种税费，在征收房产税的时候，通常会按照房屋的计税余值来单纯计税的依据，或者也可以按照租金的收入来作为计税的依据，另外房产税其实是向房屋产权所有人所征收的一种税费。房产税是从2012年开始推行的，但是并不是所有城市都会征收房产税，目前只有几个城市在开始做试点而已，比如说重庆、上海等城市。其实房产税的征收主要是有两种方式的：①从价计征：一般二手房屋在发生交易的时候，就会按照这种方式来征收房产税。这种征收方式的税率是1.2%，通常是使用房子的原有价值一次性减去10%至30%，然后用余值乘以税率。②从租计征：若是房子是对外出租的，那么就按照这种方式来征收房产税，这种征收方式的税率是12%，一般就是直接使用全年的租金乘以税率即可。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。就是由房屋所有权人缴纳的一种税。缴纳方式分以下三种：1.自有房产 按照房屋原值交税 应交房产税=原值*（1-折旧率）*1.2%各个城市的折旧率不全一样！2.个人房产取得租金收入 按照租金交税 应交房产税=租金*4%3.企业的投资性房地产取得租金收入 按照租金交税 应交房产税=租金*12% 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。特点1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2．征收范围限于城镇的经营性房屋; 　　3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

房产税的定义相对来说是比较广泛的，但是简单来说主要意思是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋，通常按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。房房产税纳税时间：①用于生产经营，从生产经营之月起缴纳。②自行新建房屋用于生产经营，建成的次月起缴纳。③出租，出借房产，出借房产之次月起缴纳。④购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。⑤房地产开发企业自用，出借该自己建造的商品房时，自房屋使用或交付之次月起缴纳。⑥委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳。

1、房产税计税原值是房产税从价计征中的一个指标。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。简单来说即房产建造之初所花的总金额。2、房产税计税原值就是房产的账面原值，有的包含土地价值，有的土地单独列账，缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。应纳房产税=房产原值（包含土地）X70%X1.2%。3、房产税的计征方式有以下四种：居民自用的住宅类房产免征房产税；出租（用于经营）房产按年租金12%计征房产税；其他情况均按房产原值缴纳1.2%房产税；特例，免费租借，视同第2条，按市场均价核定征收。4、土地评估也应按照会计规定处理，若按会计规定已将计入无形资产核算，应纳入房产原值缴纳房产税。

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本人精研房产，跟踪研究过房地产政策。免除复制了，直接给你明确答复：1。房产税只是提议，至今已提议将近10年了，争议很大，以后还是不出台可能性大，作为抑制房价上涨的**后一道利器，如果不得已出台，也只是在特大城市，北上广深推行的可能比较大。2。虽然网民要求降价很大，但实际数字看，中国目前已有的私人房产为1.2亿套，准备买房的（也就是网上闹的**厉害的那批人）每年只有500万，而且买房之后必然也反对征收房产税，孰轻孰重，一目了然。3。以你的情况看，现在根本不用担心房产税。一个家庭如果开征，从议案上看，从特大城市，144平米以上，每个家庭的第三套房开征，你应该不属于此限内。4。如果你的房产属于公产房，小产房，宅基地，军产，企业产，院校产，铁路产等，均不计算在本人名下房产祝愉快！

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