学生怎么按揭房子

银行所谓的无需抵押贷款其实是不存在的，要么是担保人，要么是房产抵押，银行鉴于你的还款能力，是不会贷给你的，而且，如果你分期没有按时还款的话，银行的催款是你不能承受的，他会再你确定不能还款的情况下把你告上法庭的。

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1外地户口须提供一年的纳税证明或社保证明各家银行明确表示，不再对非本地居民且无法提供一年以上纳税证明或者社会保险交纳证明的人员发放房屋贷款。银行工作人员也表示：“如果这个大学毕业生户口不在南京，并且不能提供一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明的话，就无法发放贷款。”这样一来，刚毕业的大学生想在新政下买房落户，基本只能选择付清全款。2刚刚工作落户的父母要出面担保多家银行表示，即使大学生已经找到工作，户口也落在了南京，但是这个人群在贷款买房时也会审核得严格一些，因为刚工作的大学生收入都不是很高，还款能力有限。华夏银行工作人员表示：“如果大学生的户口还在**，也可以算是南京户口，不过要有公司开具的收入证明才可以进行房贷的审批，如果符合条件会按照首套房的政策来执行。而且，如果刚毕业的大学生收入不高还得让收入高的父母做联合借款人才行。”政策相对宽松的招商银行则表示：“原则上，可以对不能提供社保证明的非本地居民发放贷款，但是要按照三套房的政策来执行，即**要达到51%，利率1.11倍。而且，一般刚工作的大学生收入比较低，需要家人做担保才能贷款。”3未毕业大学生买房只能全额付款南京高校众多，**近几年一直存在这样的现象，不少外地大学生的家长趁孩子还在读书，就在南京投资买房，这样等孩子毕业了，户口正好可以落在南京，不必迁回老家。不过新政规定暂停发放异地购房贷款，这使得南京很多银行对户口在外地，工作也在外地的客户停止发放房贷。在校大学生尽管户口在南京，但是没有工作，无法作为主贷人，银行在审批的时候通常只看主贷人是否属于“双外”，所以，和孩子联名买房，让外地家长做主贷人的路也走不通，只能选择全额付款。

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对于刚毕业大学生买房贷款有一定难度。因为在审核贷款的时候有一项要求，需开收入证明或银行流水，而且通常收入需达到贷款月供的2倍才能通过审批。即若能提供稳定的收入证明或银行流水刚毕业的学生也可以办理贷款买房。但是对于多数刚毕业学生而言，工作不稳定，若再加上房贷，肩负的压力过大。

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满十八周岁,在法律上就属于具有完全行为能力的人。但是由于学生没有稳定的收入,因此银行在鉴定你的偿还能力时,大学生就属于无偿还能力者。所以没有办法向银行申请购房贷款。这样的情况下,可以以孩子的名义买房,父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。因孩子已经是成年人,父母名下的房产可以不算在孩子“家庭拥有房屋套数”之内,因此以孩子名义购房的房贷可按首套房贷款申请。贷款额度以父母一方收入核定,贷款期限可按学生年龄核定**长期限。需要注意的是,主贷人和共同借款人都需信用良好,如果共同借款人有不良信用,也可能影响贷款申请的。作为大学生想要买房除了考虑是否符合要求,还需要结合自身的条件再决定是否贷款买房。

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理论上学生购房贷款允许所有年满18周岁的学生与父母一起作为共同借款人，向银行申请个人住房贷款，但其主要的目标人群还是即将毕业或刚毕业、有住房需求的学生。贷款后可先由父母负责按月偿还，贷款**长期限则按学生的年龄计算确定；此外再结合银行原有的"宽限期还款法"，即借款人在获得贷款后的一定时间内（**长半年），可以不还本金、只付利息，以便使众多在校生可以"先贷款买房、后就业还款"。在利率方面，则可以在中国人民银行公布的同期限同档次贷款基准利率基础上9折。另外，还推出自选保险和公证、无障碍提前还款等举措，以降低大学生申请房贷的融资成本。允许在外地的父母为准备留当地买房的子女作担保，在理论**长还款期限、利率等方面与别的银行房贷没有太大区别。形式上与前段时间农行的房贷接力贷款也有许多相似之处，二者都是先期由父母偿还月供，贷款期则按子女的年龄计算。而且，在具体操作中，由于子女无经济收入来源，他们需要审核的实际上只有父母的经济收入来源一项，只要父母中一方年龄在65周岁以下，并且有稳定的经济收入来源，就可以办理贷款。

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