拍卖房限购吗？-拍卖房限购吗？在这上面有什么规定？

• 156****1691 　法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。 　　
  一、房屋所有权证的办理难以确定 　　因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 　　如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。 　　那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。 2018-07-19 14:06:17
• 146****7628 不一定，拍卖房有个人拍卖和法院强制拍卖两种，你要之前了解清楚是哪种。对拍卖房是否限购问题，业内人士表示，目前，拍卖房确实是限购政策的一个“模糊地带”。“如果限购长期化，有关方面应该完善相关政策。对于买房人来说，这类法院拍卖的房产，虽然可能是个不错的投资机会，但也必须做足功课。” 2018-07-19 14:06:02
• 159****7211 拍卖房：
  拍卖房不等同于购买一般房产，其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险。
  根据既往拍卖住房所发生的纠纷，购买拍卖房产需要注意的问题有以下几点：
  一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款，通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；**重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出；有租约（不交吉）：有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被居住使用，要实际拥有，还须通过途径取得。有租约的情况也一样进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，引发买房者入住难；一部分是债务人，为的就是存心抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，同时做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案；欠物业费、水电费；欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用。
  以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。 2018-07-19 14:05:48
• 136****7053 您好，法拍房不限购，首先需要核实房屋是否有纠纷，产权是否清晰等情况，确定没问题，就可以考虑竞拍了，一般情况下，若您对法拍房感兴趣，就先实地看房，有意向就签署“委托竞拍协议”，缴纳竞拍定金后，在拍卖之前，向法院指定的账户缴纳起拍价10%的竞拍定金，接下来参与竞拍，若竞拍不成功，之前所支付的定金，如数退还。
  如果竞拍成功，拍卖公司出具拍卖确认书，在法院指定的时间内，一次性付清剩余房款，（前期支付的竞拍定... 2018-07-19 14:05:09
• 138****7877 城市限购令限购是指买房本人的购买房屋资质。而不是看出售方的资质。出售的房屋，除查封、抵债、以及产权人触犯法律（没收财产或剥夺政治权利）外。所有房屋均可以正常交易。 2018-07-19 14:05:00