司法拍卖的二手房，受杭州购房政策的限制吗？

在杭州地区买二手房还是有一定限制的，无论是买二手房还是买新房，受限制的是购房人的个人资质，如果是本市户籍的家庭，已经拥有两套以及两套以上住房的情况，是不能够再购买住房。针对于已经有一套房屋的非本市户籍家庭，无法再购买新的住房。如果自身在杭州地区没有住房同时符合购房的条件，无论是新房还是二手房都可以购买。外地户籍的人员以家庭为单位，购房时需要具备有连续两年以上的社保记录或者是个人纳税证明，此外在杭州地区没有住房购买的记录同时纳税证明需要是连续的记录，中间不能够有中断。由桐庐、建德迁入的家庭，需要满两年才可以才本市限购区购买住房，并且同等遵循本市的限购政策。建议在购房之前，先在当地的房屋交易中心咨询自己是否具备有购房的资格。

杭州买二手房有限制。在杭州地区无论是新房还是二手房，都有一定的限制政策，需要购房者自身具备有购房的条件，如果是本地户籍的购房者以家庭为单位，只能够购买两套住房。非本地户籍的家庭在限购区域符合条件的情况之下，只能购买一套住房，无论是新房还是二手房，都需要遵循限购政策。针对于非本地户籍的家庭，还需要提供两年以上的社保记录或者是个人纳税证明，并且在杭州当地无住房记录才能够申请购房。限购政策的出现可以有效的遏制过高的房价，而且除了要拥有购房的资格之外，大多数的城市在购买二套房时也会随之提高申请贷款的比例。像北京上海购买二套房时，如果通过房屋抵押贷款的形式购房，**款已经达到了60%以上，而且贷款的利率也会上浮10%左右。

不可以，只能全款。1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

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目前来说，应该还没有推行。以下房子可以申请公积金贷款：1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；2、现住房 (即房改购买产权)；3、二手房 (上市交易的存量房)；4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押；5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

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杭州二手房限购的。在杭州购房，无论是新房还是二手房，都要遵循限购政策，主要是和限购的人群有着关系。如果是本市户籍的购房者，以家庭为单位，**多能够购买两套住房，如果是单身或者是离异人群，只能够购买一套住房。目前杭州地区的限购区域比较多，包括有上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区。而且随着现在多个城市限购政策的进一步调整，如果是非户籍的购房家庭在满足购房的前提条件之下，只能够购买一套住房，并且需要提供前三年内连续两年以上的个人所得税缴纳证明。如果不清楚自己是否具备有购房的资格，可以提前向当地的房屋交易中心进行咨询。目前人员购房时往往会采用住房抵押贷款的形式，针对于商业贷款或者说住房公积金贷款，在购买首套房的前提条件之下，能够享受**款比例30%的优惠政策。