法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。 那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。
全部5个回答 >拍卖房限购吗?
151****2448 | 2021-12-15 16:30:57
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131****7707 拍卖房限购的，特别是像北京、广州、厦门等多个城市，即便是购买拍卖房，也同样需要遵守城市的限购政策，所以可以具体到当地的房地产交易中心进行咨询。拍卖房，也就是我们常说的法拍房，是由于债务人无力履行合同或者是无法偿清债务时，由法院申请强制执行的房产。通过将房产拍卖之后所得的房款用来满足债权，所以此类型的住房一般出售的价格会比较低，但需要购房者明确的是法拍房要承担全额的购房款，而且再次交易的时候也要缴纳20%的个税。
在拍卖的过程当中，首次的起拍价会低于评估价的20%左右，如果第1次出现流拍，第2次拍卖时的起拍价还可以再降低20%，所以拍卖房的价格上是比较占优势的，但因为房屋的产权关系比较复杂，在购房之后也容易出现无法收房的情况，所以在购买时还是要慎重考虑。
2021-12-15 16:31:48
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