买房者没有按认购书规定的时间、地点前去签约，则被视为自行终止订购，此时，“定金”就不能退还给买房者；如果因为买房者的原因，不想买这套房子了，“定金”也不能退还给买房者。但是以下一些情况下，定金就可以退还：买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致，导致无法签订正式合同的，卖房者应将定金返还给买房者。如若卖房者没有取得预销售许可证，或者买房者不具备购房资格等原因，导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的，按无效合同处理，卖房者应将定金返还给买房者，过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此而受到的其他损失。
全部2个回答 >我在某个售楼部看了一套房，然后交了2万定金，现在我房子不想要了，但是其售房部并不退还定金请问我这个定金是真的不能退还了吗？
155****5367 | 2018-07-19 14:00:34
已输入 0 字
已有4个回答
-
143****6405 只要你找对人，定金是可以退回来的。希望能帮到你 2018-07-28 10:17:19
-
132****4522 看具体情况，定金的情况有多种，按你介绍，你的情况不易退款。 2018-07-19 14:01:31
-
134****0766 一、因合同主要条款无法达成一致导致商品房买卖合同**终无法签订的，定金可退.
购房者与开发商签订了《认购协议书》，并在认购协议书约定的时间内与开发商就签订合同事宜进行协商，但**终因为开发商的一些霸王条款（如交房时间、办房产证时间太长；过分加强购房者的违约责任，减轻或免除开发商的违约责任等）而无法达成一致意见，导致商品房买卖合同无法签订，这种情况属于《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”的情形，出卖人应当将定金返还买受人。
在与开发商协商的过程中要注意收集证据。如在谈合同修改过程中对与开发商销售员之间的谈话要进行了录音，购房者在录音时还需特意强调了其前往协商的日期，以证明其是在《商品房认购书》约定的时间内前往与开发商谈签订合同事宜，另外，还应出现了开房商名称、销售员姓名，本人名称及所购房产的项目名称及房号，如此，就可以确定原告是在约定的时间之内前往与开发商签订正式书面合同，避免了被认定为是自身原因未前往签订合同而被开发商没收定金的风险。
同时，还可以保留到开发商处协商的证据如往返的车票、过路费等票据。如果是通过电子邮件方式就合同条款进行协商的，应注意保存往来的邮件。
2018-07-19 14:01:17 -
131****6828 虽然没有明确退不退还，但根据法律规定的定金原则，若一方违约，则另一方不予退还。 2018-07-19 14:00:50
加入交流
相关问题
-
答
-
答
是定金就退不了了
全部2个回答 > -
答
售楼部交了2万定金一般是不可以退的，除非是遇到以下这几种特别的情况才能够进行退还：1、开发商自身的原因出现违约，比如说开发商没有销售的资质，没有办理商品房预售许可证，按照我国现行的规定，不符合商品房销售条件的开发商，即便收取了任何用于预定款性质的费用，都应该无条件的退还给购房者。2、开发商存在有欺诈行为，对于房子本身的情况进行了隐瞒，在违背诚信公平的原则之后也应当退还定金。3、在一些不能归责于当事人双方的事由，比如说出现了政策性的变化，导致商品房买卖合同不能够订立，这样的情况之下也需要把定金退还给购房者。由此就能够看得出来，在支付定金之后是可以退还的，但要符合相应的条件，因为开发商的原因，除了退还定金之外，还需要支付一定的违约金。
-
答
要看当时你们签的合同约定，根据合约协商解决
全部2个回答 > -
答
买房交了定金不想要了能退，退房的话需要和开发商进行协商，而且根据国内的合同法当中的明确规定，在购房时如果缴纳的定金是因为开发商违约，无法履行合约定金可以双倍退还，但如果是因为购房者自身的原因，比如说不再想要购买房屋，这部分的定金是可以不退还的，所以在交了定金之后又不想要买房，可能所缴纳的定金要不回来，要有这方面的准备。什么情况之下可以退还购房定金？1、由于开发商的问题导致合同未能订立，比如说开发商的五证不齐，或者是没有预售许可证，所以签署的合约无效，这部分的定金是可以双倍退还的。2、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，遇到这样的情况，需要进行双方协商，可以要求开发商退还定金。3、由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如说发生了政策性的变化，购房人不再具备有购房的能力，或者是购房的资格，都可以要求开发商退还定金。4、由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商全额返还购房定金。
