如果房东执意不给押金怎么办？

• 142****9265 1、你自己分析得很对，房东两个拒付理由都不成立。设施损坏只要不是你砸坏的，或故意损坏的，都属于自然损坏，不能由你承担法律责任，遗失的借口为收条所推翻，因此，房东拒付理由不成立，你可以通过诉讼退回押金。
  2、押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，定金未归还，也不代表主合同即租赁仍继续有效，这是我国担保法有规定的，主合同决定从合同，从合同不能决定主合同，稍微有点专业性的地方，不过没关系，法院里的法官这些知识基本知道，并且房屋已经交还的事实也已经成立，因此，租赁合同解除，押金应要返还。 2018-07-19 13:40:44
• 145****4919 其实挺简单：你们合同到期，房东故意无故施延，且故意侵占你们押金不予退还，这里面对方至少违反了两个法律。第一，合同法；第二，物权法。
  主要问题是对方不肯退还押金，因此你们可直接起诉至法院，诉讼请求就是：要求对方返还押金1000，并承担诉讼费用。当然，你们得有证据证明你们当时交了押金1000元，相信你们当初有合同吧？合同里面应该规定了你们的押金1000元吧？所以这很简单！
  证据充分，官司一定能胜。而且你们有录音，很聪明的举动，这就证明对方在无故施延合同期限。不用担心你方违约问题，在你们起诉时，向法官说明对方无故施延合同期限，使你方不能完成交房义务，可以请求法院提存该房门钥匙，这样就不存在你方违约的问题了。就算不这样，你们有录音，这也间接证明是对方不想让你方如期退房。
  这官司值得打，这样的人**可恨！ 2018-07-19 13:40:36
• 143****1390 法律问题：我跟房东签订了半年的租房合同，今年此合同到期了，我一直没有续签，但是房租一直按一季度一交。现在我要搬家，并且我提前就已经告知房东，但是房东现在说**后一个月的房租不退，如果提前搬家只给我退押金这个合理吗? 周律师：不合理，合同已到期，按你实际租住的天数交租即可。 方律师：房东的做法并不合理，没有签订固定期限的租赁合同，视为不定期租赁合同，承租人及出租人都可以随时解除合同。解除合同时应该按照实际的租期支付房租。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师在线咨询，拨打免费法律咨询中国。 相关知识——房屋租赁合同的基本条款 房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等，具体房屋租赁合同的条款包括哪些?请看本文具体介绍： 房屋租赁合同的基本条款有： 第一条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量 第二条 租赁期限 租赁期共年零月，出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
  1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
  2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
  3、承租人拖欠租金累计达个月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条 租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家无统一规定，则由双方协商决定)。 第四条 租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务，。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。 第五条 出租方和承租方的变更
  1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
  2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
  3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条 违约责任
  1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。
  2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。
  3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
  4、承租方逾期交付违约金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。
  5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 第七条 免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 第八条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条 其他约定事项 第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力 2018-07-19 13:40:24
• 133****5762 一、房东不退租房定金怎么办
  首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
  其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
  l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
  2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
  3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
  4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
  5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
  6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
  7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
  二、什么情况下房东可以扣除押金
  一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
  (一)租客没有按照合同约定时间退租
  租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
  (二)承租人没有定期上交租金
  租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
  (三)承租人损坏属于房东所有物品
  爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
  延伸阅读：
  个人房屋出租要交多少个人所得税
  房屋出租需要签订治安责任保证书
  房屋出租合同范本 2018-07-19 13:40:14
• 134****1729 1、你这个事情要看你们房屋租赁合同的具体条款和具体约定。其中，主要是看关于合同的解除和终止的约定条款，以及违约责任的约定条款。
  
  2、如果合同约定了，一方提前解除合同，需要提前一定的期限比如一个月或者三个月通知对方，那么，就需要遵守合同的约定，否则就是违约，需承担违约责任；
  
  3、从另一方面来说，你们提前告知房东，你们要解除合同，给房东一个期限去找下家，那么你们履行了解除合同的提前通知义务，在这种情况下，房东不退还你们多交的租金是没有道理的。但是前提是你们提前通知的期限符合合同的约定期限。
  
  4、房东不退押金是没有道理的，但你们交到2月底的租金如何处理，要看你们合同的约定。
  
  如果方便，你可以把你们的合同条款大概跟我说一说。
  
  追问
  里面涉及关于违约的有这两条：在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除本协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议
  乙方不得擅自解除合同，如违约，从押金中支付违约金
  追答
  那就是了。
  在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除本协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。
  那么，你向房东提出解除合同，有没有提前一个月呢？或者从你提出到现在，有没有满一个月?如果你提前了一个月，或者从提出解除合同到现在已经有一个月了，那房东就无话可说。
  如果你需要法律支持，我愿意祝你一臂之力。我来替你跟房东交涉。
  追问
  上周提的，到现在没有一个月，但是我们租金是按季度交的，我们已经交了2013年11月已经交了下三个月的房租，也就是交到今年2月底，按理来说，也是距离我们交下三个月房租的前一个多月通知了吧 2018-07-19 13:40:01