大家觉得买房**多少**划算

一、单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。然而我一定要突出"条件适宜"这四个字。我再次强调我鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果你一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果你的健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。二、从资产配置来说，鸡蛋不应放在一个篮子里一个家庭的资产全部押在房子上，是极度不合理、不科学的，比如您有100万,有套房子刚好卖100万,如果您全款买了,手里就没有现金投资其他了，同时要承担房子未来可能不**的风险。反之,如果您支付30万**,然后每个月还本金和利息,每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益,比如股票,基金等,收益率通常高于银行贷款利率。**后,贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。如果全部投资了房子，对一般家庭来说，想再攒70万，一般需要一段时间，可能会错过投资机会。

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房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

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1、前期投入少，钱少能买房贷款买房前期投入少，钱少就能买房，现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分**，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了，这下贷款买房划算吗明白了吧，贷款买房很省钱。2、利率低，资金使用更灵活贷款买房利率低，资金使用更灵活，从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5．65％降至4．9％，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便，这下贷款买房划算吗理解了吧。

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首先来说，目前房价的水平已经超出了很多普通购房者的购买力。大多数城市的房价之高早已形成共识。老百姓希望房价回落让大多数人都能买得起房。但纵观这几年的房价走势，房价非但没有跌却不停往上涨。尽管国家相继出台的诸多楼市调控政策，目的是打压“房价”到老百姓能够承受起。而且从过往十几年的地产调控政策来看，不管是调控处于强周期还是弱周期，几乎所有调控政策的表述，都是“确保房地产平稳运行、抑制房价过快上涨”，但从未明确表达过“希望房价持续回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，则更不被允许。其次买房划不划算还得看自己的一个收入，收入第一房价的两倍，都没有多大的心思去买房。尽管是刚需尽管很想要房子，心有余而而力不足。所以买房还得看自身的一个能力，有能力买房越早越好，也会越来越轻松几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论，几乎都出自媒体与个别人的解读。所谓刚需房，就是你不买不行的房子。举凡举家迁移需要安置房，举办婚礼需要婚房，让孩子接受更好的教育需要学区房。这都是刚需的一种。再者，三四线房价上涨速度放缓，主要是地方**高限价，还有限购措施，没有政策的打压，房子是涨是跌一目了然吧。据说，有些地方为了活跃房地产市场，正逐渐为房地产松绑，比如安置房5年以后才能上市，把安置房转换为商品房，当年安置当年就可以上市。还有的城市正在取消局部地区的限购。虽然这些政策有利于刚需，另不方面反映市场需求旺盛。买这种房子的家庭，一般是普通家庭，在现有房贷政策下，是不会背负过高的杠杆的。所以未来的财富风险小，可以被消化。挑选好的地段，买入就行。**后，中国人喜欢稳定适宜的生活，这是几千年来遗留下来的一种社会意识。从2000年前，古代王朝经常与边关匈奴发生战争就可以看出，我们喜欢盖起房子居住在里面，而游牧民族则不同，他们具有移动性转战性的居住意识。加之近几年青年人结婚的门槛就是有房子，房子似乎成了很多女性的精神寄托。这是中国房产永远都会进行下去的先决条件。房价的调控应该是稳定房价**好的方式，这样才能保持房价的稳定，走到正常的趋势，现在买房子就意味着房子可能会贬值，对于以前炒房的人来说，的确是发了一笔，利润巨大，但是未来的前景可不好说啊，如果房价掉了，亏得就比较大啊。

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去年信贷环境整体较为严格，今年在无明显利好政策出台的情况下，买房环境仍然将以趋紧为主，购房人可以在上半年“两会”召开之前，再观察一段时间。

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