父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
全部3个回答 >父母离婚房子过户给女儿怎么办理?
152****7327 | 2018-07-19 09:57:03
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151****0720 国家税务总局12月1日在官方网站发文表示，居民个人根据国家房改政策购买的公有住房在取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，亦属契税法规规定的赠与行为，应依照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。
不过，沪上房产中介公司表示，类似行为可通过买卖交易来实现，所需缴纳税费比赠与方式要低。
房改房，一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。记者了解到，目前在上海，房改房一般是根据职工工龄优惠购买的房子。
汉宇地产交易按揭部主任王巍告诉记者，相关部门规定，房产赠与只允许在直系亲属间进行。这种赠与行为，承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税，以及房屋市场总价2%的公证费，所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。
“实际操作中，我们一般会建议需要转移房屋产权的家庭，通过一次买卖交易完成产权过户，也就是说父母将这套房改房卖给子女，这样税费成本可以节省很多。”王巍告诉记者，在上海房产新政出台之后，此类房改房绝大多数都可划入普通房范围之内，且房改房居住年限大多已超过5年，如果是子女的首套住房且房屋面积在90平方米以下，则一次买卖交易仅需买入方缴纳房屋总价1%的契税，其余买卖双方所有税费均可免除。即便不符合“首次购买”及“90平方米”这两个条件，只要房屋属于普通住房且居住满2年，买方也仅须缴纳房屋总价1.5%的契税；若该套住房也不是卖方家庭唯一住房，卖方也仅需缴纳总价1%的个人所得税。如此算来，如果以买卖交易形式完成产权转移，此家庭仅需缴纳房屋总价1%—2.5%的契税即可。
“买卖交易须缴纳的税费比赠与行为要少得多，而且这是一种完全合理合法的避税方法。”王巍表示。
记者通过“12366”上海财税热线咨询得知，不论是房改房还是商品住宅，父母名下的房屋产权要转移给子女，都可通过买卖交易或赠与两种方式，可视房屋具体条件自行选择 2018-07-19 09:58:38 -
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146****1635 夫妻离婚前将房产赠予女儿，协议离婚将房产的赠予写进去，双方无异议。 2018-07-19 09:57:59
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131****1872 因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%满五年可减免。
**合适的是（2）程序~ 2018-07-19 09:57:39
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