2018办房产证需要结婚证吗

• 155****0638 两个人都开无房证明。
  
  去办理房产证时已经领了结婚证，那么在办理时就需要提供结婚证了。办理房产证前需要先去当地的房产局开具购房证明，这时房产局查询的就已经由未婚一人变为了以家庭为单位夫妻两人的房产登记情况了。如果夫妻两人名下都没有房产，那么就可以开到无房证明，可以享受到购买首套房时的优惠税率；如果两人其中有一人名下有一套房产，那就只能开到二套房证明，不能享受税费方面的优惠政策了。有的地方是限购三套房的，如果两人名下各有一套房以上的房产或其中一人名下有两套或以上的房产，房产局直接就不会出具准购证明了。
  
  由于现在的房产局系统还没有全国联网，所以在外地购买的房子，当地的房产局是查询不到的，所以拥有外地房产不在限购范围内。
  
  还有就是在婚前购买的房子，房子的产权是婚前财产，属于个人财产，但在实际去房产局办理房产证或以后想卖掉房子需要办理过户时，还是需要配偶签字同意的。所以如果不想分给配偶产权，**好能去公证处办理一下财产公证，让配偶签署一份放弃产权的证明，这样就没有任何后遗症了。 2018-07-19 01:36:05
• 158****7038 因为房产是以家庭为单位来办理的，如果你结婚了，爱人名下有房产你买房子的时候就要按照二套房政策走，入过你离婚了，就可以按照首套房走，**、利率都有优惠，所以证件是必须要有的。 2018-07-19 01:35:59
• 142****4710 不可以
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-07-19 01:35:54
• 135****8658 您好。
  结婚证可以补办，而且民政局应该有档案记录的，一般是做不了假的。 2018-07-19 01:35:49
• 136****8443 需要结婚证，身份证需要原件和复印件。
  　　房产证办理所需材料：
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  　　4.完税凭证(契税缴款书)。
  　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  　　②婚姻证明复印件(带原件校验)
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
  　　①身份证复印件(带原件校验)
  　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  　　购房者在异地则到公证处办理
  　　购房者在国外则到大使馆办理
  　　⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 2018-07-19 01:35:44