契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房产契税税额的计算方法有哪些？房产契税税额的计算方法1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税4、房屋附属设施征收契税的依据：(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。交换价格相等的，免征契税;以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应当由房地产转让者补交契税。其计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。应纳税额=计税依据×税率。
全部5个回答 >商业地产契税怎么算
144****9317 | 2018-07-18 23:41:51
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154****2151 一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3% 2018-07-18 23:42:51 -
152****7385 商业产权分五个税种
1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%
2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）
3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）
4：个税，全额的20%或差额的20% （此差额是网签价-原购价-本次土增）
5：印花税0.1% 2018-07-18 23:42:38 -
136****9224 1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%
2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）
3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）
4：个税，全额的20%或差额的20% （此差额是网签价-原购价-本次土增）
5：印花税0.1% 2018-07-18 23:42:29
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商业地产税费在计算的时候包括以下几种：1、契税商业房产过户契税为房屋成交价的3%。2、房产增值税按照成交价与原购房价差额的5.5%来收取。3、土地增值税按照1%的税率来收取。4、个人所得税通常为成交价的1%，如果商铺属于公司产权，那么个税收取成交价的20%。5、交易手续费非住宅按照8元每平米收取。6、过户查档费收费标准为10元/件，由于商铺不能落户，所以才按照件的方式来收取。7、工本费每本约240元。购买商业房产其实存在的好处比较多，如果后期遇到拆迁的情况，那么获得的赔偿金会比普通住宅更高一些，另外商业房产其实是不限购的，不仅可以用于居住，而可还可以用于办公，甚至可以办理营业执照，这都是一些普通住宅无法具备的优势。
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一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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买商业地产也是要交契税的，只要进行交易的房产是使用国有土地的房产不论形式都需要交契税，商业性质的房产是没有契税优惠政策的，所以契税税率按3%计算缴纳，由房屋的接收方交纳，也就是买方交纳。
