售楼处看房主要看什么问什么

• 136****3051 一.  问公摊比问平方更专业
         通常来说没有经验的购房者区售楼部在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。
         上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。
  二.  问差价比直接问房价更好
         跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。
  三.  看沙盘不如问规划
         售楼处的沙盘模型做得很漂亮，大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考，并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图，因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，而且开发商能够更改机会很小。
  四.  户型和平面要一起看
         户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。
         而内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。 2018-07-18 22:43:19
• 131****7688 买房前，你得搞清楚以下几个问题：
  一是房价
  我们常说房子是大额消费，房价自然也是买房时的重中之重。同时，房价也决定了买房的几个门槛，你是刚需还是改需，你是*还是自住等。
  随着购房者愈发理性，无论是高价房源还是低价产品，想让购房者掏钱购买，衡量性价比是关键，而价格就是衡量性价比高低的有力数据。
  二是交通
  也就是地段，因为考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性，到底怎样才算交通便捷。那不妨到项目周边实地查看一番，结合自身情况冷静分析后再做判断。
  项目周边除了看传统的公交车方便出行外，还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分，因为不仅节省时间，不必受拥堵的困扰，还能节约成本。
  三是配套
  配套主要是小区自身的配套设施和项目周边生活配套，成熟的园区配套能让业主不出园区即可享受舒适生活。
  还没有定好楼盘之前，主要还是要考察项目周边配套。主要包括父母较为关心的教育配套、老年人较为关注的医疗配套、上班族关心的交通情况、年轻人较为关注的商业配套和休闲娱乐场所等。
  确定好这些问题后，你就可以根据区域和房价锁定楼盘了。然后就是去售楼处看房子啦！
  那么到了售楼处又要看什么呢？
  售楼处可能会有沙盘、户型图，有的还有样板房，但是你还有必要关心下以下这些内容。
  首先是营业执照
  正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
  品牌开发商通常会将这个贴在售楼处的显眼处，无须你多问，也能看到，但是如果在售楼处找了半天都找不到，这样的开发商，就需要再三考虑了。
  其次是开发商五证
  主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，这五证是新房*基本配置的。
  然后是看小区布局
  小区布局不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。
  要知道，小区内部也是有交通和配套的说法的，小区交通包括居住区内的人车分流和车位安排，小区配套包括与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设，包括公共服务设施、道路和公共绿地等。
  其中尤其重要的是车位，小区总车位数是多少，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
  较后是看户型
  好户型不仅仅要方正、通透、采光好，更好分区合理，包括动静分区、公私分区、干湿分区等。
  看完这些售楼员可能会问您有什么问题，当然，你肯定会问到房价之类的，但是怎么问呢？
  房价怎么问？
  售楼员可能会跟你说楼盘“均价”，写在楼书上的也是这个，顾名思义均价就是项目的平均价格。但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
  一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
  既然不同楼层价格不同，你一定要打听好现在还有哪些楼层在售，你可选的楼层有哪些，价格分别是多少。免得到时候拿着钱欢天喜地过来买时，情况又有了变化。
  关于房子还要怎么问？
  房子怎么样都看完了，接下来当然是入住时间和入住标准啦。是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
  2018-07-18 22:43:12
• 141****0522 去售楼处看房时 有哪些问题是必须要问清楚的？
  　　购房者去售楼处看房时，除了面对形形色色的沙盘，还要面对妙语连珠的置业顾问，因此保持冷静的头脑很重要。那么，去售楼处看房时，有哪些问题是必须要问清楚的呢？
  去售楼处看房时有哪些问题是必须要问清楚的？
  一、要问具体价格而不是均价
  　　在售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”，而均价顾名思义就是该项目的平均价格，但实际上不同的楼层、户型、朝向，它的具体的价格都是不同的。
  二、「五证」尽可能看下原件
  　　五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看**起码看下后两个，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。
  　　现实生活中楼盘出现证件不齐就让客户收楼的情况也是时常发生的，因此建议大家**好还是提前留个心眼，在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证顺利办理。
  三、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积
  　　被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，等到后来发现了才后悔莫及，因此在看房时一定要了解清楚这个问题。比如让销售人员明确答复房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售的？两者差别是前者比后者多包含一个「公摊面积」。
  四、价格要针对想购买的这一户进行询问
  　　楼盘在打广告的时候经常会用到「均价」或者「xxxx元起」，但是不同的楼栋，不同的层高，不同的朝向价格都会有差异。您想购买的那一套很可能与销售口中宣传的价格差很大，所以问价格一定要精确到户。
  五、了解清楚车位数量，是否可租可售
  　　在天价停车位的时代，了解清楚小区停车位情况也是很重要的。车位地上or地下？能否保证每户一个？车位是否可租可售？价格是多少？是否可以二次出售？
  六、入住时配套是否能够齐全
  　　因为在生活现实中入住了之后半年都没通天然气的例子也不少，而说好的周边**、医院、超市半天没有建起来或开业的也比比皆是。
  　　所以一定要提前问清楚在入住时，水电气有线电视宽带网络等能否正常使用，小区内的保洁、绿化、排污、照明等是否同时启用，包括承诺的周边配套等。有一个较为准确的建成、启用时间，对你的生活规划也很有帮助。
  　　买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。看房咨询看似简单，实则不然。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备，慎重看房选房。
  2018-07-18 22:43:03
• 157****5159 1、价格
  去售楼处看房首先要问清楚价格，一般售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。所以购房者需要做的是确定哪套房子，哪种户型，然后问清楚售楼处它的具体价格。
  2、物业
  去售楼处看房需要清楚物业是哪家，小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司有在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查公司口碑，看看其他小区的业主评价，还有，不能忽视看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。
  物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
  3、交房时间
  去售楼处看房要清楚交房时间，交房时间看上去明确，实际上里面的水也是很深的。开发商是否能按合同规定时间入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
  4、销售方式
  去售楼处看房需要了解其销售方式，购房者在与售楼员交流了解相关房子的信息时候，要求销售员明确答复，是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
  5、车位
  去售楼处看房要问清楚车位是出租还是出售的，有车那就必须了解小区停车位的数量有多少，是否够用，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
  6、几梯几户
  去售楼处看房要清楚所购买的房子是几梯几户的，因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
  7、楼间距
  去售楼处看房一定要观察楼间距的大小，不要小瞧这个问题，这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护，一家人在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非在大白天也把窗帘拉上。
  8、容积率
  去售楼处看房还要记得要问该楼的容积率是多少，再来和其他楼盘做比较。因为容积率越低说明单位面积上建的房子越少，居住的舒适度越高。就居住者而言，肯定是容积率低，更有利。 2018-07-18 22:42:51