1、原则上和你们当地房屋计算建筑面积的方法一致:墙外测量2、各地的房屋补偿计算方法不一样,具体要查地市文件。一般来说:房屋主体按建筑面积计算出房屋的基本价款,在此基础上分别计算装修单项,比如:地面贴瓷砖等因素,但是并不是折合面积。
全部3个回答 >平房搬迁面积怎么量
147****3188 | 2018-07-18 21:37:42-
141****5816 以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 2018-07-18 21:38:11 -
131****3756 你的房屋拆迁不知是在城市还是农村,城市属国有土地上房屋征收,而农村属集体土地上房屋征收,两者适用法律法规完全不同,差别较大。
如果在城市拆一还一,还在相同区位还你房子,加大面积按优惠价,这种补偿已经相当不错的了。若安置的房子与被拆迁房子在区位上明显不同一个在市中心一个在郊区那这种补偿就不算太好。
你讲拆一还一按套内面积计算好像不太可能,你写的套内面积公式也有错误。正确的公式应该是
建筑面积(又叫套外面积)=套内面积+公摊面积,阳台有两种情形,一种是悬挑式阳台算一半面积,另一种是内置阳台或全封闭阳台全 算面积。建筑面积的测量是指房屋肋脚高度的外包围水平投影的面积,阳台已悬挑另外计算,不悬挑内置的已经计算在建筑面积之内了。套内面积就是房屋高度2.2米以上的空间的地板面积。公摊面积含墙体、过道、夹层、门头、楼梯、公共设施应分摊的建筑面积。
还有你说的房子的法定面积不知指什么面积,城市拆迁只有房屋的实测面积和产权登记的的面积,没有法定面积之说。但农村有这 种说法,因为家村分配宅基地有时法定每家多少面积作为分配方案,再结合人口或几代同堂给予安置房面积分配不知你是不是这种情形?
追问
我的房屋是在城里,是在原位置上重建,阳台也是内置的,套内面积我是看见公告上这样写的,产权登记面积是67
追答
目前各地城市房屋拆迁即国有土地上房屋征收,如果在原地可以安置房子,拆一还一不补差价,这种补偿从理论上讲补偿上没有严重侵害被征收人的利益,但也存在一个问题,各家的房屋质量和内部装璜不一样,同样是拆一还一这个不公平,房子好的人家相对房子差的人家就吃亏了。再加上各家房子成新也不一样,新房子相对旧房子也吃亏了,不同结构的房子造价完全不一样,如果按这种政策搞拆迁补偿就太粗糙了。你们装璜补偿和搬家费、过渡费应另外补偿的。如果你房屋实测面积与房产 证是一致的按67平方计算补偿也没有错。
你说有套内建筑面积之说,这种说法很不规范,公摊面积是包括墙体的,楼梯算不算套内建筑面积?制定拆迁补偿政策应该按国家规定的专业术语表述,不然会有多种解释。专业术语就是房屋的建筑面积即套外面积、房屋的实用面积即套内面积。套外面积-套内面积=公摊面积 2018-07-18 21:38:08 -
148****4285 1.如果还是公房,拆迁仍然是单位的事情;如果是私房,没有房产证可以视同产权房。
2.后来扩建的属于违章建筑.
可以按照违章的年份不同,区别对待,分别补偿。一般说,面积都会承认,但补偿的比例将有所不同,从60-100%不等,越早越有利。
3.拆迁房面积自己量不作数,要请专业机构和人员测量。拆迁部门会请专业公司承担测量面积的任务的。
2018-07-18 21:38:03
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深圳买房条件是:1、深圳户口,2、社保连续购买13个月,中间没有断过,3、自己有公司可以用公司名义买,还需要有纳税证明,你是深圳户口就不需要社保之类的就可以买,贷款就看你名下有没有房产。之前有没有贷款记录。
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答
“在买房时会多分担其他人的公摊面积吗?”“户型大小差不多,为什么一期和二期的公摊面积会有那么大的出入呢?”“房子要拆迁,在计算拆迁费时是否包括公摊面积?” **近楼盘交房的多了,“公摊面积”倒成了**让人糊涂的问题。对买房子的人来说,在同等单价的前提下,使用面积越大,就越合算,反之则亏,这笔账谁都能算得明白。 而目前市面上房子的买卖,一般都是以建筑面积来说话。一般来说,房子的建筑面积由两部分组成,即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积(以下简称公摊面积)。套内建筑面积由三部分组成,即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。 光听这些名词已经头晕,自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。于是,有人说了,按使用面积来销售不是省事多了嘛。争议由此而起,有关人士认为,如此算法,公摊面积也并非白送!1疑问:公摊面积怎么算出来的? 问题1:当初所签购房协议是112.84平方米的房子,现在拿到的住房通知书上的是112.86平方米。其中公摊面积是14.12平方米。这公摊面积是怎样计算出来的?解释:公摊面积的计算有章可循。 (1)共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积,以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。(2)共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的警卫室,管理用房,以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。(3)共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,按以下计算公式:每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总...你好,种种情况是属于正常的范围内,分摊面积是按照你小区总占地面积除以总户数就可以算出来的,希望可以帮到你
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问 怎么量房子面积答
住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 内墙面装修厚度计入使用面积。 户内楼梯面积的计算: 户内楼梯按投影计算面积,包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 门洞口及壁使用面积的计算 1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。 2. 壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者工海遁剿墚济蛾汐阀搂按其投影计算使用面积。 不计入使用面积的部分有: 1. 阳台与一般门洞口不计入使用面积; 2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积; 3. 吊柜不单独计入使用面积; 4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道,不计入使用面积; 5. 屋顶平台不算使用面积。
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问 房子面积怎么量?答
房屋面积一般是由专业的测量机构和专业的测量工具来测,自已用一把卷尺当然也能测,只是房屋面积的构成,还有分摊方式有很多计算公式,个人一般不大会掌握.故个人所测面积只能算出个大概.不能作为法定面积.
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