契税怎样少缴？

【稽查实例】税务稽查发现，公司A项目，出租地下车库，按租赁合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000万元（不含增值税金额），并开具全额增值税发票。公司除按3,000万元确认租赁收入，缴纳增值税外，同时申报缴纳房产税。年租金=3,000万元÷30年=100万元。年申报房产税=100万×12%=12万元，截至稽查日，累计已出租4年，申报四年房产税总计48万元。这是金穗源商学院太原地区《税务稽查实战训练营》一个案例，都是穗友们日常处理的业务，那我们看看税务稽查人员的处理： 【稽查人员A认为】一次收取租金3,000万元，并开具全额增值税发票，按纳税与资金匹配的原则，应该一次性确认全部。应比照企业所得税、增值税等都一次性确认收入，缴纳房产税3,000万×12%=360万元，要求补税、罚款，并加收滞纳金。【稽查人员B认为】根据《合同法》规定，租赁合同租期**长不得超过20年，超过20年部分无效。所以，租金从法律上看应该只有20年，按年缴纳房产税。年应纳房产税=3,000万÷20×12%=18万元。稽查认为，四年来企业每年少缴房产税6万元，应补税24万元，并加收滞纳金、罚款。穗友们，你认为哪位稽查人员的处理是正确的，或者他们错在哪里呢？《训练营》现场可是讨论的如火如荼，大家旁征博引，各抒己见。当然，对于稽查人员的错误定性，必然少不了《税苑微课》“稽查专题课程”中，蓝老师经常和大家谈到的四句真言：1、事实清楚；2、证据确凿；3、适用法律正确；

全部5个回答 >

投诉人按照下述程序携带相关材料到管理中心办理投诉登记：（1）不办理住房公积金缴存登记的；（2）不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的；（3）逾期不缴住房公积金的；（4）少缴住房公积金的；具体办理程序：（1）投诉人携带与用人单位签订的有效《劳动合同》（或其他被认定为在职职工的证明材料）、《身份证》、工资收入证明等材料的原件、复印件，到中心执法受理柜台办理投诉登记；（2）对于符合住房公积金管理行政执法受理条件的，管理中心行政执法受理人员给投诉人出具《南京住房公积金投诉登记表》（以下简称《投诉登记表》）;（3）投诉人填写《投诉登记表》，填写内容应当真实有效。投诉人将填写好的《投诉登记表》和《劳动合同》、《身份证》、工资收入证明及其他需要提供材料的复印件交管理中心执法受理人员。投诉人应当在提供材料的复印件上签字确认。

首次购房小于90平方米按房子的总价1%征缴；大于90平方米小于144平方米按房子总价的1.5%征缴；第二套或购买大于144平方米按房子总价的3%征缴。

办理流程：　　一 、纳税人领取 、填写《契税纳税申报表》，并按房屋 、土地交易类型提供相关资料。　　二 、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。　　三 、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审核。　　(一)属缴纳税款的：(1)将纳税人申报的　　房屋 、土地的成交价格与评估价格 、市场价格进行比对，核定纳税人房屋 、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。(2)将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。(3)将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。(4纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。　　(二)属减免税的：转入税收减免税办理程序，审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关，由主管契税征收机关按减免税的有关规定办理。并办理减免税证明。　　(三)属符合不征契税规定的，审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的，制作不征契税证明。　　四 、纳税人凭契税完税凭证或减免税证明 、不征契税证明到土地 、房产管理部门办理相关手续。

契税的税率是4%。住宅面积小于144平方米、容积率大于1且房价小于当地政府规定的普通商品房价格减半收契税，也就是按2%收取。非住宅不管超过没有超过144平方米都按4%收取。