卖房户口要迁出去吗？

• 136****1525 按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，也会碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。
  户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出，如此看来卖方拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决，也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢？现实情况并非如此，如果买方由于特殊需求，如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性，造成房屋出售困难。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。 2018-07-18 18:27:11
• 133****8961 1、首先，户口是任何人、任何机关都不能强制迁出的
  （1）迁移户口属于公安机关行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。
  （2）变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过诉讼起诉公安机关不作为。
  2、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理
  从某种角度看，这是由于制度不健全导致的"短暂现象"，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风险的。
  二、一套房子落多个户口，有什么风险？
  首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策（包括各地地方政策）相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。
  1、对买方：
  1）风险——买方孩子不能
  购买有资源的房子，很大的原因就是想通过，获得资格。如果卖方有子女的占用，买方的孩子是不能的。
  2）拆迁风险—— 户口也可能分一杯羹
  不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。
  3）风险——可能不能
  并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。
  4）再出售风险—— 户口难出售
  在同等条件下，没有人愿意购买有户口 的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。
  5）其他隐形风险
  如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。
  2、对卖方：
  如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿违约金，甚至会导致退房。
  三、卖房后，不迁户口有什么后果？
  1、买方同意卖方不迁出
  事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。
  2、买方没有同意卖方不迁出
  如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。 2018-07-18 18:27:02
• 145****0868 1、可以不迁。
  2、只要房产的主人同意你落户在那里是可以不要迁走的
  3、但是如果自己的房产要卖，建议是要把户口迁走，因为以后房产不是你的了，你用户口不方便。如果房产的主人要落户他也不方便。 2018-07-18 18:25:52
• 157****8170 卖房一定要把户口迁出，除非买家愿意让你再继续保留一段时间，但你的购置了新的房产转移之后再转移出去的，但**终不管早晚还是要迁移的，所以建议再售房前就先将户口转移。 2018-07-18 18:25:46
• 154****3858 1、可以不迁。
  2、只要房产的主人同意你落户在那里是可以不要迁走的
  3、但是如果自己的房产要卖，建议是要把户口迁走，因为以后房产不是你的了，你用户口不方便。如果房产的主人要落户他也不方便。卖房子必须要先把户口迁走吗 2018-07-18 18:25:40