我买了一套按揭房子就是交了**，还没签按揭合同。如果我要退房可以吗？

• 151****5062 不可以退房 因为合同已经签了 房管局那边已经备案 要退房就是要通过房管局那边 很难的也很麻烦 而且还要开发商同意 合同上有如果贷款不下来 你该付什么样子的责任 给分哦 2018-07-18 17:46:10
• 144****7515 买房交了**，按揭没有办理下来，可以申请退房，需要扣除一定的违约金，也可选择全款购房。
  按揭买房操作流程如下：
  1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
  2018-07-18 17:46:01
• 145****4769 买房子交了**，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
  
  　(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
  
  　　(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款。
  
  　　(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。 2018-07-18 17:45:55
• 158****8157 **已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
  
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  
  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  
  3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  
  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  
  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  
  6.不能或不能按期办理产权过户的。
  
  7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  
  8.合同中约定的其它退房条件出现时。
  
  如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。 2018-07-18 17:45:50
• 142****9829 付了**还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。
  
  　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
  2018-07-18 17:45:45