购买一套房子后,房产证是必不可少的东西,那在办理房产证的时候需要交纳以下费用: 1、契税:1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取;1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取;1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下,且成交单价低于4600元/㎡,且小区容积率在1.0(含本数)以上,符合以上全部条件的按1.5%,有任何一条件不符则3%。 2、劳务费 :3元/㎡。 3、登记费:100㎡以下的按90元/宗收取;100-200㎡的按100元/宗收取;每增100㎡加收10元; 4、测绘费:50㎡以下的按80元/宗收取;50-100㎡的按120元/宗收取;101-200㎡的按160元/宗收取;201-300㎡的按200元/宗收取。 5、印花税:0.03%。
全部3个回答 >我想咨询一下房产证委托应该怎样办理呢?
137****6107 | 2018-07-18 16:44:01
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133****1555 委托开发商或代理公司房产证办理流程
通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款,这可以说是一份单独的委托协议,这里又可以分为两种:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费
第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。
1、签订委托协议
(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。
(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。
(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理,**好能明确赔偿金额等。
(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。
(5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。
(6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。
2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
在缴纳之前,一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后,要保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该单位的公章。
3、领取产权证
在开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
a核对证书的数量;b核对产权证的记载,如面积、位置、权利人姓名、权属状态等,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。 2018-07-18 16:45:16 -
137****4525 当事人无法亲自去办理房产证,委托他人办理,需要当事人出具一份授权委托书,指定一位代理人代替签字办理房产证。
委托书需要注明双方当事人姓名,身份证号码,委托事由,以及注明年月日,需要当事人签字。
指定的代理人就可以凭这一份授权书,当事人和委托人身份证,购房合同,付款凭据等证明材料,申请办理当事人的房产证。
《房屋登记办法》:
第十一条
申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
第十五条
申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
《授权委托书》样本:
个人授权委托书
委托人:姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
受托人:姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人,全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。
委 托 人: (印章)
年 月 日 2018-07-18 16:44:57 -
148****6299 不动产登记可以委托他人代为申请。具体包括受托人代为申请、监护人代为申请这两种类型!
1、受托人代为申请
申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。
(1)自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;
(2)境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;
(3)代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。
2、监护人代为申请
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。
监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。 2018-07-18 16:44:39 -
136****9821 委托他人办理房产证目前,针对广大产权人在申请房产登记时,因各种原因不能亲自到场,该如何办理委托的问题,南京市房产交易登记中心做出了相关解释。当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下,应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委托事项、委托权限、委托有效期以及委托人签字认可等相关信息。委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书:
1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的,可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时,还应提供委托人及代理人的身份证件,如不能提交委托人身份证件的,委托书需经公证处公证。
2、产权人在转让房产时不能亲自到场的,委托书需经公证处公证或律师见证,采用律师见证的,应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。
3、代理境外人士登记的,提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证.
4、未成年人取得或变更产权登记时,可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时,法定监护人需提交经过公证的申明书。
5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书,涉及处分房产的,应提交经过公证的申明书。
6、在代理单位房产登记手续时,应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书,并加盖单位公章。
7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时,出具的委托书,应经当地律师楼见证,并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用 章”。
8、台湾地区的当事人办理房屋登记手续时,出具的委托书,应经当地地方法院认证后,转海基会确认,**后经市公证处海协会公证后方可使用。 2018-07-18 16:44:28
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正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。 产权登记与产权审查确认同步的原则; 2、登记产权现状的原则; 3、产权人亲自办理的原则; 4、权利人会同的原则; 5、严格按照程序办理的原则。 为了便于市民办理房产证,
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按照规定 在房子没有取得产权前是不可以买卖的!
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属于直系亲属,可以选择买卖,赠与,或是书写遗嘱指定孩子以后继承,这些方式过户住房。赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书,在去房管,办理赠与过户,缴纳全额契税3%--4%,印花税万分之五,手续费几百元。就可以了。买卖,需要看老人是否持有该住房满五年,是的话,免除5.55%营业税,再看是否属于老人家庭唯一住房,是的话,在免除1%个税。缴纳评估费千分之六,契税,依照面积90平以下1%,孩子有其他住房,契税是3%。印花税费万分之五,手续费几百元,对比发现,买卖和赠与差不多。而且,赠与和继承,得到的住房,再次卖掉,需承担全额房价减去办理继承或是赠与时候的花费,这个价格20%的个人所得税所以,建议,你们买卖过户。所有税费计算和缴纳依照住房评估价来算,。
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补证登记1.申请表2.书面具结报告(申请人就房产证丢失出具的报告,单位或社区盖章)3.登报声明(福建日报或福州日报,登报至申请期满三个月,期内无异议)4.查档证明(查档证明中应注明原办证时的身份证号、房屋结构)5.身份证件复印件(持原件核对)6.房产涉及抵押的,需抵押权人出具同意函备注:产权人已故的,需由法定继承人持产权人死亡证明申请(除配偶外法定继承人二人以上的,需共同推荐其中一人并经社区盖章确认。)
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