为啥成立业主委员会还的开发商盖章

• 131****5653 业主委员会是业主的代表，行使业主的权利。质保期内属于开发商责任的还会有开发商承担责任。开发商没有管理的权力的，管理属于物业部门的事
  追问
  那么前期和开发商签订的物业管理承包合同业委会成立后还有效吗？
  那么前期和开发商签订的物业管理承包合同业委会成立后还有效吗？
  追答
  业主委员会如果对物业不满意，按流程可以把物业开除 2018-07-18 16:25:14
• 154****2912 “物业公司盖章,开发商盖章,然后才能到居委会盖章,到街道办盖章,**后才能送到房管局备案。”居易香桔市小区刚当选不久的业委会成员锁着眉头说,大家就是想不通“为什么小区业主成立业委会还要由开发商盖章同意”?
  8月2日,在槐荫区营市西街居委会、小区开发商、小区物业和小区业主代表的监督下,香桔市小区业主委员会工作人员选举工作的选票统计完毕,这次发放选票708张票,收回选票707张票,弃权1票,有效选票557票,共选出了13名成员。
  但是这个结果到目前为止仍然没能够在主管部门备案。
  本报记者　徐佳
  一个令人焦虑的消息:
  小区开发商资质被注销
  要撤出济南市场
  2011年3月4日,济南市城乡建设委员会的一则公告搅乱了居易香桔市小区业主平静的生活,小区开发商的资质被注销了,“房产证没有办理,房屋的维修还没有着落,怎么办?”小区业主非常焦急。
  在济南建设网上的“通知公告”栏,《关于11家房地产开发企业资质证书注销、1家房地产开发企业资质降级的公告》还能被找到,公告指出“为进一步加强我市房地产开发企业资质管理,根据《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》和《关于在房地产企业资质审批中实行公示制度的通知》的要求,决定对11家房地产开发企业资质证书予以注销”。居易香桔市小区的开发商“济南居易圣诺金置业有限公司(资质证号016440)”的名字赫然在列。
  “根据相关规定,未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。”槐荫区建委的一位工作人员表示,但对业主来说仍然受合同保护。
  一次艰难的维权:
  是住宅还是公寓?
  房产证办理却遭遇年限缩水
  在居易香桔市小区内一共有7栋楼,但是这不大的小区,却有业主1175户。“这些业主大部分都是年轻人,事业刚刚起步,买一个小户型作为‘过渡’。”一位居民说,小区里大约有四成房子的使用面积不到34平方米。
  “2006年买的期房,各种合同、手续都写着买的是住宅。2009年交了房,直到办房产证才发现70年产权的住宅已变成了40年产权的公寓。”一位业主说,“无缘无故少了30年,谁能接受?”
  2011年3月10日晚上7点,一些热心业主在小区中心广场召开了一次会议,开会的目的是商议成立临时业主委员会的事儿,“大家认为应该首先成立筹备小组,确定人数。”
  “3月11日,小区房产证的政策就已经出来了。通知了业主代表,周一传达。”营市街街道办事处的相关负责人表示,在居民维权的同时,政府部门也进行了协调。3月14日,小区业主们得到**终结果,房产证开始按照住宅办理。
  “从那时候起,就打算成立业委会。”一位业委会成员表示,目前小区房屋的保修期马上就要过去了,“这几个月电梯就出了好几次故障,门儿坏了也不修了,这些问题都等不得,所以要抓紧成立业委会。”
  一个充满希望的周末:
  一个星期入户投票
  **终得到708张选票
  7月31日是星期天,晚上9点,写好了封条,封上了票箱。持续一周的业委会选举投票,正式结束。“累并快乐着,”业委会成员用这个词语形容了当时的感受,“大家觉得有希望了。”
  为了这次投票,小区临时业委会成员忙碌了一个多月。6月17日晚8点,小区临时业委会成员开了一次会,这一次将成立业委会的事儿正式提上了日程。
  “不仅制定关于香桔市成立首届业主委员会告知书,还制定了香桔市小区首届业主委员会的选举办法,设计了香桔市业主委员会选票格式、样本,同时制定业主大会议程。又相继确定了参选人员名单,公示了首届业主委员会选举办法,业主公约。”8月24日下午,小区业委会成员从一个透明的文件袋中,拿出了他们准备的各种材料。
  为了让业主们有时间投票,他们将投票的时间段确定为:7月24日上午8点至7月31日晚8点。“工作日我们就傍晚在小区里进行投票,周末则是全天都在投票。”一位业委会成员表示。
  就这样经过一个星期的业主投票,7月31日晚9点投票工作正式结束。大家当场清点了选票票根,共有708张,并写好封条,将选票箱封箱保存。一位成员表示,在这个周日,虽然疲惫了一周,可是大家都很开心。
  一个令人不解的原因:
  业委会想要备案
  要有开发商和物业的章
  根据业委会的会议记录,8月2日在物业办公室,社区书记、开发商代表、物业代表、以及业主代表一起开箱唱票。
  经过唱票、计票、监票得出**终结果,“发放选票708张,收回选票707张,弃权1票,有效选票557票。”一位业委会成员表示,当时经过各方签字后,大家认为业委会成立就这么顺理成章地完成了,“就等着备案了。”
  让他们始料未及的是在业委会成立材料上交几天后,从居委会反馈回来了消息,需要补充材料。“让我们补手续,并且要求当日参加唱票、监票、计票的各方都要盖章。”一位业委会成员表示,他们得到的消息是“签字只代表个人,盖了公章才能代表单位”。
  8月24日下午,记者在小区采访时,几位当选的业委会成员连续两次找到开发商办公室,“他们说领导有事在外地,盖不了章。”8月25日记者试图联系居委会书记,她表示,“没时间正在忙,不接受采访。”
  8月26日下午,记者咨询济南市房管局相关部门后被告知,小区业委会备案需要到所在区房管局。在联系槐荫区房管局相关科室后,一位工作人员表示负责此事的工作人员在外开会。截至发稿时,记者未能联系上这位相关负责人。
  >>街道办事处
  理顺关系
  我们在积极推进
  8月25日,记者联系到了营市街街道党工委负责人,她表示对小区成立业委会的事儿,“我们的态度是支持的,但是支持的前提是必须要依法,依法成立。”
  “现在是要理顺。”这位负责人表示,一直在学习其他区业委会成立的经验,并且到业务部门进行了咨询,还带回了大量的资料,“业主委员会在和谐、稳定方面可以发挥很好的作用,我们是在引导、指导他们合理合法地去处理。”她表示现在这个事情在积极处理过程中,尽量地合理、合法地把事情做好。
  >>开发商
  需要领导签字
  等回来后可以盖章
  26日,记者联系到了开发商一位相关负责人,他表示对于小区居民成立业委会开发商是非常支持的,并且有同事也参与其中。不过,公章使用非常严格,“公章有专人负责,盖章需要申请,并且在项目总经理签字后,才能盖章。”他表示,18日总经理由于家中有事去了外地,到现在还没有回来。
  “总经理大约下个星期应该就能回来了。”他表示回来之后就可以盖章了。
  >>律师说法
  开发商盖章认可
  缺乏法律依据
  山东豪才律师事务所执业律师王辉曾全程参与起草《山东省物业管理条例》,她表示在成立业委会的过程中,建议各方积极配合按照法律法规来成立业委会。
  她表示,在成立业委会过程中两个重要的法律法规包括,《山东省物业管理条例》和住房城乡建设部印发的《业主大会业主委员会指导规则》,“在成立业委会的过程中,居委会和街道办事处属于指导部门,而物业公司和开发商同为参与主体,法律没有硬性规定选举结果需要开发商盖章,这个要求缺乏法律依据。”（来源：生活日报）
  责任编辑：王晓易_NE0011 2018-07-18 16:24:54
• 154****4389 成立业主委员会是不需要开发商签字的。
  业主委员会成立条件：
  1、入住率达到50%以上;
  2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
  3、首批物业交付满3年的。
  业主委员会成立程序/成立流程：
  1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
  2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
  3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
  4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
  5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)
  6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。
  业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数) 2018-07-18 16:24:16
• 135****4800 开发商不给盖章，可以联系当地房管部门协商解决 2018-07-18 16:24:06