什么是安置房？

所谓安置房就是政府进行城市规划时，对被拆迁人进行安置所建的房屋。安置的对象一般是拆迁户或是征拆迁房屋的农户，属于一种补偿的形式。因为重大市政工程所出现的拆迁安置房，一般为配套的商品房或者是中低价商品房，虽然说此类房产属于个人所有，但是需要在5年之后才能够办理房产证。如果是因为房产开发问题而出现的动迁，由开发商进行代为安置，一般此类房屋和商品房没有区别。有房产证的安置房是可以进行买卖的，但是在购买之前需要明确拆迁之前的产权性质。而且如果安置房的土地，已经归为集资土地的话，是办不了产权证的。安置房因为比普通商品房价格要低，所以受到许多购房者的喜爱，购买时要尽可能选择已经有房产证的安置房，并且拆迁家庭的成员对安置房的分配没有意义。

安置房和商品房的区别?1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。3、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。4、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。哪个比较好?1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

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安置房申请条件：1、在所在城市城区内集体土地上，因城市基础设施建设项目用地、土地储备项目、区级以上（含区级）重点建设项目用地和招商引资项目用地上按照市人民政府《房屋拆迁补偿安置办法的通知》规定进行征地拆迁的被拆迁房屋的所有权人，其户口在拆迁所在地，并自愿居住安置房和符合拆迁分户条件的住户。2、符合市人民政府办公室《城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划和管理规定的通知》规定的D级房屋，按城市规划要求不能就地改建、重建且自愿按成本价购买规定面积安置房的住户。

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当政府部门为了城市建设时，需要拆除一部分的住房，为了弥补对于拆迁住户的损失进行安置所建造的房屋就叫做安置房，也就是我们常说的拆迁房，因为此类型房屋面对的住房群体都是被拆迁的对象，所以并不是其他人群可以购买的，有些拆迁房是没有房产证的，所以即便价格比较便宜，大家在购房的时候也要考虑清楚。大多数的安置房应为受到利润的限制，有些开发商会对房屋在建造的过程当中与正常的商品房区别对待，一些质量相对较好的安置房是少之又少，大多数的安置房都会存在有或多或少的质量问题，偷工减料的现象层出不穷，而且很多的安置房都是小产权，再次交易的时候需要补缴土地出让金，无形之中房屋的购房成本也会增加，而且安置房在取得产权证之后要5年以上才能够上市交易。

由于城市规划的需要，所以政府会征收大量的居民房屋以及用地，而为了弥补这些拆迁居民，所以政府就会重新建造安置性的住宅房，这种房子就被称之为安置房了。安置房的承建单位通常都是政府，而安置的那些对象大多都是城镇居民里面被拆迁的拆迁户或者是被征收房屋的农户。安置房也是需要满足条件才能入住的，主要如下：①安置房的申请人通常必须得是本地的常住户口，同时申请人需要符合一户一宅，并且年龄要在18周岁以上。申请人通常得是住房特困户或者是危房困难户才可以去申请入住。②要求申请人目前居住的房屋并没有出现任何的产权纠纷，房子的产权归属比较的清晰，同时房子的安全鉴定，也是需要经过全部部门确认达到地级标准以上才可以的。