房子水电验收怎么看

验收标准：上下水管道的验收1、验收的前提条件：给、排水管材料，水管配件的质量必须符合现行国家规定的标准，有生产厂名，厂牌，产品合格证，质保书等。2、验收的要求：管道应使用专用工具安装，在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理，防止损坏铜接头内部双层护圈，不得出现渗漏。各类阀门安装位置应符合设计要求，便于使用与维修。3、验收的方法与常识：检验上，下水走向是否正确，可根据图纸用目测的方法判定。电气及电器的验收：1、验收的前提条件：暗敷的电线必须用PVC套管或铁管穿管敷设，光线或护套线不能直接进墙。2、验收的条件：电线排放横平竖直，用金属电线夹头固定，电线连接盒应用金属钠子固定。电线表面无伤痕。3、验收的方法与常识：所有与开关，插座，漏电保护装置，配电箱及其它用电器连接的电接头，应留有一定余量，一般为15cm。正确程序看水路管线：1、管道排列合理，铺设牢固;开关、阀门安装平整。2、水管道及附件连接严密。3、保证排水管道畅通、无阻塞、无渗漏。看综合布线：1、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等，为了便于维修，电源线应套套管。2、电气布线应采用暗管铺设，导线在管内不应有接头和纽结，严禁有纽绞，禁止将电线直接埋入抹灰层内。3、管和线安装牢固，顺直平整，包扎严密，管内无接头。4、符合"相线进开关，零线进灯头"的规定，三孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同。看防水处理：1、所有防水材料必须符合环保标准和有关标准的规定，产品应有出厂合格证明。2、涂刷防水层的基层表面，小的有凹凸不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率应小于9%。有地漏的厨房和所有厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少与250mm，不倒泛水、积水，24小时闭水实验无渗漏。3、防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷;地漏、蹲坑、排水口等应保持畅通，施工中需采取保护措施。4、穿过墙体、楼板等处已稳固好的管根，应加以保护，施工过程中不得碰损变位;对所有易产生空隙的部位要加细处理，防止渗漏。5、防水材料必须涂布均匀，无漏涂、无损伤、厚度不均等现象，必须闭水实验合格后进行下一道工序施工。注意事项1、隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。(测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验，维持水压力至少9KG，若有减压，即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的)2、 排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。3、 管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。4、 所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处，可以看出有无渗水)5、 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。6、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。7、强电线管走墙，弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直。8、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。9、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。10、安装电源插座时，应左零右相(火)，上方为地线。火线进开关，零线进灯头。11、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。12、卫生间插座应为防溅型。13、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。14、照明用电线为1.5BV，插座用线为2.5BV，接地用线为2.5BVR，空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。15、煤气管(天然气管)，必须走明管，不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作。16、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠。关于电的验收：1、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。2、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。3、看电表是否通电，电表安装目前多为10(40)A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。4、一般来说照明线截面面积1.5平方毫米，普通插座线2.5平方毫米，空调线4平方毫米即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。5、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。6、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。7、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。8、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。9、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。10、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。11、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。12、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座

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　很多人在购买房子的时候它还在建造阶段，并没有建设完成，人们都是通过样板房了解它将来建设好后的情况。房子建设好后开发商通知人们去拿钥匙的时候，业主就需要验收房子，看看建造好的房子与自己当初看得、购买合同上面标注的是否一样，面积有没有减少、房屋高度高不高等，验收房子需要关注很多知识。那么，2016年验收房子注意事项有哪些?　 验收房子注意事项　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝　　特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。　　大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。　　做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。　　6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。　　7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。　　8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。　　不懂验收房子的人可以找个专业的验收师傅一起前去，如果发现房子存在问题一定要拒绝收房。需要提醒大家的有些房子是商品房，有些房子则是毛坯房，毛坯房和精装房的验收标准不太一样，毛坯房比精装房更能发现房子中存在的不足，所以建议购买房子的时候**好能够选择毛坯房，自己装修也能够决定装修风格。

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签订合同时应注意装修工程验收哪些问题1、施工领队验收由施工人员领队验收。验收通过后，开始做擞场工作，所有施工人员要及时撤离场地。2、三方验收三方预约时间正式验收。由施工队通知业主、物业公司，约好时间正式验收。双方验收通过后装修工程正式交付业主。3、总结算总结算，业主付清装修公司或者施工队所有的费用。对方开其发给业主。同时物业公司要退还押金给业主装修。4、装修保修卡装修公司给业主发装修工程信誉保修卡，业主应妥善保存，以便日后在房屋居住过程中如果有问题可以及时联系维修。

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当年我租房，房东是把交水电费的存折给我们，让我们自己去存钱交。。。**后退租，看看电费剩余多少，他再把现金退给我们

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1招：看“备案”留“两书”　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。　　 2招：卫生间不渗不存　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。　　 3招：门窗灵活严又亮　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。　　门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。　　 4招：轻敲各面听空裂　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　　 5招：顶层住户查渗雨　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。　　 6招：阳台裂缝危险大　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。　　 7招：保温不好墙滴水　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。　　 8招：大开龙头查漏堵　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

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