房子水电验收怎么看？有哪些技巧呢？

• 148****7873 　很多人在购买房子的时候它还在建造阶段，并没有建设完成，人们都是通过样板房了解它将来建设好后的情况。房子建设好后开发商通知人们去拿钥匙的时候，业主就需要验收房子，看看建造好的房子与自己当初看得、购买合同上面标注的是否一样，面积有没有减少、房屋高度高不高等，验收房子需要关注很多知识。那么，2016年验收房子注意事项有哪些?
  
  
  
  　 验收房子注意事项
  
  　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
  
  　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  
  　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  
  　　特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  
  
  　　3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  
  　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  
  　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
  
  　　大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  
  　　做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  
  
  
  　　6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  
  　　在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  
  　　7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  
  　　8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  
  
  　　不懂验收房子的人可以找个专业的验收师傅一起前去，如果发现房子存在问题一定要拒绝收房。需要提醒大家的有些房子是商品房，有些房子则是毛坯房，毛坯房和精装房的验收标准不太一样，毛坯房比精装房更能发现房子中存在的不足，所以建议购买房子的时候**好能够选择毛坯房，自己装修也能够决定装修风格。
  
  2019-05-21 14:25:29
• 155****3560 一、水电验收工具准备
  
  验收工具由施工方准备，包括：流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、水箱、连接软管等，业主可以带好卷尺、小笔记本、小电筒等，方便现场测量记录各种数据。
  
  二、水电材料检查
  
  对电线和水管材料的质量进行检查。首先检查水管品牌是否和装修材料清单写的一样，冷热水管必须明确标准清楚，冷水管不能当热水管使用。看清楚电线材料的品牌与清单是否一致。
  
  三、水电管布局检查
  
  管线布局要“横平竖直”，不管走向要合理，一般水管的走向和墙面边缘平衡，水管之间成90度夹角。电线在线管内不能有接头和扭结，电线在拐弯处应该保持圆弧状。
  
  四、水电验收注意事项
  
  1、要看清楚水电安装是否美观，安装是否平整，同一空间内的安装是否在同一水平面上，**多相差不超过5毫米。
  
  2、一般情况下电源插座的安装应与地面之间相互距离300毫米，开关的与地面距离则为1400毫米，特殊要求则特殊处理。
  
  3、要检查清楚水电路改造后的安全性和可行性，查看电线的接头是否牢固，是否裸露，还有就是开关会不会发生打火的现象，有就要及时解决。
  
  4、要检查清楚电的功能性，插座是否能通电，有没有符合左零右火、上线接地的要求。**为重要的是检查清楚电话线、宽带网还有电视的同轴电缆的用电是否通畅。
  
  5、电线管内不可以有接头，在水电工程安装完工之后，一定要把所有的开关和插座的明露线头用绝缘的胶布包好，避免发生触电的发生。
  
  6、水管的检查主要是检查清楚水管锚是否牢固，其次就是看清楚水管的环绕有没有不合理的情况。
  
  7、座厕的下水情况是否流畅，大部分的座厕都会因为装修时，掉下去的建筑垃圾而发生堵塞的现象，所以在验收时就要仔细的检查清楚。
  
  8、仔细检查清楚每一个水龙头和上下管和，有没有渗漏和堵塞的现象。测验的方法就是把水龙头的开关开到**大，尽可能让水的流速快一点、大一点，一方面可以检测出水压，另一方面可以测出排水的速度。
  
  9、验房的时候一定要做好防水的检测，一旦装修完毕以后才发现问题，那出现问题的责任就不好鉴定了。平层的防水要做到30毫米左右，而淋浴墙面的就要做到1800毫米以上。
  
  10、装修完毕后再做一次闭水的实验，可以用水泥砂浆在门外为一道10公分左右的U型门槛，把地漏等排水口放满水，24小时候再去楼下查看即可。
  
  2019-05-21 14:25:22
• 153****6185 首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：
  1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
  2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
  3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
  4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。 2019-05-21 14:25:16
• 143****4120 水电完工怎么验收：第一，检查供水和排水
  1，供水系统检查
  水电完工怎么验收，在完工后，有必要检查阀门，水表，龙头的质量和安装位置。首先检查安装的阀门，水龙头和进水软管，以确定安装位置是否合理。一般水管不得安装在供气和气体管线附近。接下来，用手摇动水龙头和水管以确认安装牢固且无间隙。然后检查阀门和水龙头开关的灵活性。检查水龙头流出物是否光滑，是否有障碍物，以及水质是否异常。检查水龙头和阀门位置是否有水滴和泄漏。
  
  2，排水系统检查
  排水技术的验收应包括质量检查和排水检查。应严格控制排水管和排水管的质量，并检查排水管以确保清洁。首先，检查地漏和排水管的位置是否合理。其次观察排水管表面和接头是否完好，排水管是否处于直角或盲点。
  
  水电完工怎么验收：第二，检查电路
  1，电箱检查
  水电完工怎么验收，电箱是接受整个电工的重要因素之一。标准电箱检验箱安装标准规定电气箱和开关箱必须正确牢固地安装，不得倒置或倾斜;电箱必须垂直安装。
  
  2，电器检查
  电器的使用是电气工程的重要部分。电器的安装是否符合规格，电器是否正常运行等，必须经电工验收后仔细检查。要验证电器的安装，首先关闭电器盒上的主开关，然后用手轻轻摇动各种电器，确保它们没有松动或掉落。接下来，检查安装图纸和电器的布局，检查各种电器的安装位置是否正确。
  
  3，检查开关
  每个开关都有其含义。如果开关断开，将导致电气设备或整个区域的操作。因此，应检查开关以下情况：开关外观是否损坏，操作是否灵活。并观察开关的相应电器是否正常工作。 2019-05-21 14:25:10
• 147****7536 　　一、水电验收准备工作
  　　1、工具
  　　简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。左图是一个30cm见方的简易试压工具，包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。
  　　2、预备
  　　（1）用软管将所试冷热水管连通形成一个圈，这时的压力为0。
  　　（2）将除试压管道**低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵，推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。
  　　水电装修验收流程及注意事项
  　　水电装修验收流程
  　　二、水验收流程
  　　1、试压
  　　（1）打开进水阀，从管道**低出水口缓慢灌水，充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。
  　　（2）封闭总进水阀，对管道缓缓升压，升压至划定的试验压力后，观察接头、堵头是否漏水。
  　　（3）PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上，铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束，压力下降不超过0.05MPa为合格。
  　　2、水卸压
  　　确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水，分批开启配水件，检测各出水口是否畅通。
  　　三、电验收流程
  　　1、检查
  　　检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常，入户门铃是否正常，保险插座的安全，电视宽带的插座，包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。
  　　2、电气线路开关箱的安全
  　　电器线路的安全方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个，开关箱内开关安装牢固，可换动检查，是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。
  　　3、电笔测试插座面板
  　　用电笔测试一下插座面板是否有点，房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题，拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
  　　4、拉阀断电测试
  　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  　　5、看电表是否通电
  　　电表安装目前多为10(40)A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。 2019-05-21 14:25:03