首先看水路管线,水路管线应该达到如下要求(1)管道排列合理,铺设牢固;开关、阀门安装平整。(2)水管道及附件连接严密。(3)保证排水管道畅通、无阻塞、无渗漏。
全部5个回答 >房子水电验收怎么看?有哪些技巧呢?
154****1553 | 2019-05-21 14:24:24-
148****7873 很多人在购买房子的时候它还在建造阶段,并没有建设完成,人们都是通过样板房了解它将来建设好后的情况。房子建设好后开发商通知人们去拿钥匙的时候,业主就需要验收房子,看看建造好的房子与自己当初看得、购买合同上面标注的是否一样,面积有没有减少、房屋高度高不高等,验收房子需要关注很多知识。那么,2016年验收房子注意事项有哪些?
验收房子注意事项
1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
不懂验收房子的人可以找个专业的验收师傅一起前去,如果发现房子存在问题一定要拒绝收房。需要提醒大家的有些房子是商品房,有些房子则是毛坯房,毛坯房和精装房的验收标准不太一样,毛坯房比精装房更能发现房子中存在的不足,所以建议购买房子的时候**好能够选择毛坯房,自己装修也能够决定装修风格。
2019-05-21 14:25:29 -
155****3560 一、水电验收工具准备
验收工具由施工方准备,包括:流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、水箱、连接软管等,业主可以带好卷尺、小笔记本、小电筒等,方便现场测量记录各种数据。
二、水电材料检查
对电线和水管材料的质量进行检查。首先检查水管品牌是否和装修材料清单写的一样,冷热水管必须明确标准清楚,冷水管不能当热水管使用。看清楚电线材料的品牌与清单是否一致。
三、水电管布局检查
管线布局要“横平竖直”,不管走向要合理,一般水管的走向和墙面边缘平衡,水管之间成90度夹角。电线在线管内不能有接头和扭结,电线在拐弯处应该保持圆弧状。
四、水电验收注意事项
1、要看清楚水电安装是否美观,安装是否平整,同一空间内的安装是否在同一水平面上,**多相差不超过5毫米。
2、一般情况下电源插座的安装应与地面之间相互距离300毫米,开关的与地面距离则为1400毫米,特殊要求则特殊处理。
3、要检查清楚水电路改造后的安全性和可行性,查看电线的接头是否牢固,是否裸露,还有就是开关会不会发生打火的现象,有就要及时解决。
4、要检查清楚电的功能性,插座是否能通电,有没有符合左零右火、上线接地的要求。**为重要的是检查清楚电话线、宽带网还有电视的同轴电缆的用电是否通畅。
5、电线管内不可以有接头,在水电工程安装完工之后,一定要把所有的开关和插座的明露线头用绝缘的胶布包好,避免发生触电的发生。
6、水管的检查主要是检查清楚水管锚是否牢固,其次就是看清楚水管的环绕有没有不合理的情况。
7、座厕的下水情况是否流畅,大部分的座厕都会因为装修时,掉下去的建筑垃圾而发生堵塞的现象,所以在验收时就要仔细的检查清楚。
8、仔细检查清楚每一个水龙头和上下管和,有没有渗漏和堵塞的现象。测验的方法就是把水龙头的开关开到**大,尽可能让水的流速快一点、大一点,一方面可以检测出水压,另一方面可以测出排水的速度。
9、验房的时候一定要做好防水的检测,一旦装修完毕以后才发现问题,那出现问题的责任就不好鉴定了。平层的防水要做到30毫米左右,而淋浴墙面的就要做到1800毫米以上。
10、装修完毕后再做一次闭水的实验,可以用水泥砂浆在门外为一道10公分左右的U型门槛,把地漏等排水口放满水,24小时候再去楼下查看即可。
2019-05-21 14:25:22 -
153****6185 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。 2019-05-21 14:25:16 -
143****4120 水电完工怎么验收:第一,检查供水和排水
1,供水系统检查
水电完工怎么验收,在完工后,有必要检查阀门,水表,龙头的质量和安装位置。首先检查安装的阀门,水龙头和进水软管,以确定安装位置是否合理。一般水管不得安装在供气和气体管线附近。接下来,用手摇动水龙头和水管以确认安装牢固且无间隙。然后检查阀门和水龙头开关的灵活性。检查水龙头流出物是否光滑,是否有障碍物,以及水质是否异常。检查水龙头和阀门位置是否有水滴和泄漏。
2,排水系统检查
排水技术的验收应包括质量检查和排水检查。应严格控制排水管和排水管的质量,并检查排水管以确保清洁。首先,检查地漏和排水管的位置是否合理。其次观察排水管表面和接头是否完好,排水管是否处于直角或盲点。
水电完工怎么验收:第二,检查电路
1,电箱检查
水电完工怎么验收,电箱是接受整个电工的重要因素之一。标准电箱检验箱安装标准规定电气箱和开关箱必须正确牢固地安装,不得倒置或倾斜;电箱必须垂直安装。
2,电器检查
电器的使用是电气工程的重要部分。电器的安装是否符合规格,电器是否正常运行等,必须经电工验收后仔细检查。要验证电器的安装,首先关闭电器盒上的主开关,然后用手轻轻摇动各种电器,确保它们没有松动或掉落。接下来,检查安装图纸和电器的布局,检查各种电器的安装位置是否正确。
3,检查开关
每个开关都有其含义。如果开关断开,将导致电气设备或整个区域的操作。因此,应检查开关以下情况:开关外观是否损坏,操作是否灵活。并观察开关的相应电器是否正常工作。 2019-05-21 14:25:10 -
147****7536 一、水电验收准备工作
1、工具
简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。左图是一个30cm见方的简易试压工具,包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。
2、预备
(1)用软管将所试冷热水管连通形成一个圈,这时的压力为0。
(2)将除试压管道**低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵,推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。
水电装修验收流程及注意事项
水电装修验收流程
二、水验收流程
1、试压
(1)打开进水阀,从管道**低出水口缓慢灌水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。
(2)封闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压至划定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。
(3)PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上,铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束,压力下降不超过0.05MPa为合格。
2、水卸压
确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水,分批开启配水件,检测各出水口是否畅通。
三、电验收流程
1、检查
检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常,入户门铃是否正常,保险插座的安全,电视宽带的插座,包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。
2、电气线路开关箱的安全
电器线路的安全方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个,开关箱内开关安装牢固,可换动检查,是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。
3、电笔测试插座面板
用电笔测试一下插座面板是否有点,房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题,拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。
4、拉阀断电测试
电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5、看电表是否通电
电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。 2019-05-21 14:25:03
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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答
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验收标准:上下水管道的验收1、验收的前提条件:给、排水管材料,水管配件的质量必须符合现行国家规定的标准,有生产厂名,厂牌,产品合格证,质保书等。2、验收的要求:管道应使用专用工具安装,在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理,防止损坏铜接头内部双层护圈,不得出现渗漏。各类阀门安装位置应符合设计要求,便于使用与维修。3、验收的方法与常识:检验上,下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定。电气及电器的验收:1、验收的前提条件:暗敷的电线必须用PVC套管或铁管穿管敷设,光线或护套线不能直接进墙。2、验收的条件:电线排放横平竖直,用金属电线夹头固定,电线连接盒应用金属钠子固定。电线表面无伤痕。3、验收的方法与常识:所有与开关,插座,漏电保护装置,配电箱及其它用电器连接的电接头,应留有一定余量,一般为15cm。正确程序看水路管线:1、管道排列合理,铺设牢固;开关、阀门安装平整。2、水管道及附件连接严密。3、保证排水管道畅通、无阻塞、无渗漏。看综合布线:1、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等,为了便于维修,电源线应套套管。2、电气布线应采用暗管铺设,导线在管内不应有接头和纽结,严禁有纽绞,禁止将电线直接埋入抹灰层内。3、管和线安装牢固,顺直平整,包扎严密,管内无接头。4、符合"相线进开关,零线进灯头"的规定,三孔插座的接地线应单独敷设,不得与工作零线混同。看防水处理:1、所有防水材料必须符合环保标准和有关标准的规定,产品应有出厂合格证明。2、涂刷防水层的基层表面,小的有凹凸不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷,含水率应小于9%。有地漏的厨房和所有厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少与250mm,不倒泛水、积水,24小时闭水实验无渗漏。3、防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷;地漏、蹲坑、排水口等应保持畅通,施工中需采取保护措施。4、穿过墙体、楼板等处已稳固好的管根,应加以保护,施工过程中不得碰损变位;对所有易产生空隙的部位要加细处理,防止渗漏。5、防水材料必须涂布均匀,无漏涂、无损伤、厚度不均等现象,必须闭水实验合格后进行下一道工序施工。注意事项1、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。(测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验,维持水压力至少9KG,若有减压,即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的)2、 排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。3、 管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。4、 所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水)5、 水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。9、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。11、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。12、卫生间插座应为防溅型。13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。14、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。15、煤气管(天然气管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作。16、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠。关于电的验收:1、插座面板是否有电,用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。2、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。3、看电表是否通电,电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。4、一般来说照明线截面面积1.5平方毫米,普通插座线2.5平方毫米,空调线4平方毫米即可,用专业摇表或小电器来测试插座是否通电,注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。5、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好,是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了。6、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个。7、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。8、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。9、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。10、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。11、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。12、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座
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签订合同时应注意装修工程验收哪些问题1、施工领队验收由施工人员领队验收。验收通过后,开始做擞场工作,所有施工人员要及时撤离场地。2、三方验收三方预约时间正式验收。由施工队通知业主、物业公司,约好时间正式验收。双方验收通过后装修工程正式交付业主。3、总结算总结算,业主付清装修公司或者施工队所有的费用。对方开其发给业主。同时物业公司要退还押金给业主装修。4、装修保修卡装修公司给业主发装修工程信誉保修卡,业主应妥善保存,以便日后在房屋居住过程中如果有问题可以及时联系维修。
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业主在验收水电的时候主要是看电线的接头是否牢固,有没有存在裸露的情况出现,还有就是开关会不会发生打火的现象,有就要及时解决。插座是否能通电,有没有符合左零右火、上线接地的要求。**为重要的是检查清楚电话线、宽带网还有电视的同轴电缆的用电是否通畅,安装是否平整。除了以上几点之外,还要注意的就是在一个房间内部,也就是说同一空间内的安装是否在同一水平面上,**多相差不超过5毫米。在水电工程安装完工之后,一定要把所有的开关和插座的明露线头用绝缘的胶布包好,避免发生触电的发生。电源插座的安装应与地面之间相互距离300毫米,开关的与地面距离则为1400毫米,特殊要求则特殊处理。主要是检查清楚水管锚是否牢固,其次就是看清楚水管的环绕有没有不合理的情况。
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户型的评价标准:朝向,通透性,采光,方正程度,有无赠送面积或面积浪费,户型有无创新,窗墙比。另外,有人在意风水问题,也应当适合规避,比如入口设置玄关,卫生间门不能对着主卧,卫生间不能在户型中心位置,等等等等
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