请问婚后买房一定要注意什么？

不一定,如果写两个人名字,共同还款需要结婚证

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1、你已经结婚了，在结婚的手续里没有要求双方一定要把户口迁到一起的规定；2、迁户口关键要看是双方是什么户口，如果城镇居民户口迁到农村里的话，现在基本上是办不出来（因为农村涉及到土地征用，集体资金分配问题），如果双方都是城镇户口的话，手续如前所述并不难办。

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如果夫妻双方买房，一方不能到场的话，无法到场的一方可以向另一方出具一份授权委托书，授权书内容即是委托代为签订购房合同。这样，到场一方便可凭授权书代未到场一方在购房合同上签字了，其签字的效力与本人到场签字的效力是一样的。当然，如果双方都无法到场的话，可以共同委托其他人代为办理购房的相关事宜，代理人的行为法律效力直接作用于委托人。另外，如果是办理银行贷款手续或者房管部门的过户登记手续时一方无法到场的话，根据银行及房屋管理部门的要求，授权书还需要公证机构进行公证，而仅仅是签订购房合同的话，则没有要求必须经过公证程序。如果大家对委托书的书写方式不太熟悉的话，我的其他视频有对委托书的书写进行讲解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，购房的法律程序相对繁琐复杂，大家应当尽可能的亲自完成相关手续的签订，以避免不可预估的法律风险。

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很多人在买房的时候都会选择办理贷款，毕竟不是每个人都有能力可以全款购房的，不过既然要办理贷款，那就必须知道这些要注意的事项，只有这样，你才有可能顺利办理贷款，那么这些注意事项具体是什么呢？1、贷款用途买房可以申请贷款，购买家庭大额耐用消费品可以申请贷款，去国外留学也可以申请贷款，但如果是用于购买违禁品，或者是从事股本权益性投资，那就无法办理贷款。所以，在申请贷款之前你必须清楚贷款用途，如果你的贷款使用在银监会明令禁止的领域，一定是会被拒绝的，并且要准备好贷款用途证明。2、贷款利率不同银行的贷款利率是有所差异的，所以在办理贷款之前必须要清楚哪一家银行的贷款利率更适合自己。如果你没有选好贷款利率，那可能会给自己之后的还贷带来很大压力。另外，需要注意的是，如果你的贷款期限是在一年以内的，遇到法定利率进行调整，则会于次年的一月一日起执行新的利率。

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前期准备工作之后,购房者往往被买房的**后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢?且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题,以下12个问题签订购房合同后一定要明白。 一、房屋交付后办理两证需交哪些费用? 办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的2%,140㎡(含)以上缴纳总房款的4%,二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。 二、缴纳完定金后,几日内签约? 以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。 三、办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,**款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。 四、预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理? 根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。 五、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于**新的计算标准? 通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。 六、两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求? 可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格(公积金除外)。 七、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款? 不可以。 八、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理? 不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。 九、商业贷款有何要求? 满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。 十、未满18周岁的人可以购房吗? 可以,一次性付款,无法取得按揭资格。 十一、贷款的还贷方式有几种?有什么区别? 等额本金和等额本息两种。 等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 十二、购房贷款政策明细? 答:首套房**款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房**款至少四成,贷款上限30年,具体执行以银行政策为准。