周末听了一个讲座，是关于房地产的。按老师的说法，随着中国经济的增长，中国的房价一定是会继续上涨的。这是经济规律，也是因为中国的城市化进程，人们有大量的购房需求。是“刚需”，并非炒房所致。不知道这是不是真的！老师还提到中国人喜欢买房，而且不止中国大陆人，只要是华人都有这个爱好。中国人喜欢买房的理由是什么呢？其中重要的一条，就是在中国实在找不到其他的投资渠道。但这可以解释大陆的中国人喜欢买放的动机，却无法解释国外的华人。那些海外华人身处发达的资本主义国家，不是有很多的投资途径吗？为什么也那么喜欢买房？据说凡是华人聚居的地方都是房屋的售价高，而租金却很低。原因只有一个，华人喜欢买房，不喜欢租房。看来不是没有投资途径的问题，而是不愿意投到其他地方。
全部4个回答 >一定要买房吗? 买新房需要注意哪些问题？
133****8069 | 2019-04-22 10:53:14
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134****2862 如果夫妻双方买房，一方不能到场的话，无法到场的一方可以向另一方出具一份授权委托书，授权书内容即是委托代为签订购房合同。
这样，到场一方便可凭授权书代未到场一方在购房合同上签字了，其签字的效力与本人到场签字的效力是一样的。当然，如果双方都无法到场的话，可以共同委托其他人代为办理购房的相关事宜，代理人的行为法律效力直接作用于委托人。
另外，如果是办理银行贷款手续或者房管部门的过户登记手续时一方无法到场的话，根据银行及房屋管理部门的要求，授权书还需要公证机构进行公证，而仅仅是签订购房合同的话，则没有要求必须经过公证程序。
如果大家对委托书的书写方式不太熟悉的话，我的其他视频有对委托书的书写进行讲解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，购房的法律程序相对繁琐复杂，大家应当尽可能的亲自完成相关手续的签订，以避免不可预估的法律风险。 2019-04-22 10:53:31 -
144****8974 一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
三、积累买房**款
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 2019-04-22 10:53:27 -
147****0189 买房前，先要查看开发商的商品房预售许可证，然后到当地房管部门网站查询核实。开发商未取得商品房预售许可证的，签订的预售商品房合同无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证明。
2、开发商提供虚假的商品房预售许可证，怎么办？
可以解除房屋购买合同，买方可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、向开发商交了购房定金，不想买这个房了，怎么退钱？
如果是买方原因不想购买了，按照定金规定，开发商是可以不退款的。建议与开发商协商处理，协商不成的，小编告诉一个方法：找不可归责于双方的事由，导致双方不能订立合同的，开发商应当将定金返还，比如就房屋买卖合同，很多开发商一般是使用示范文本，但又签订一些堆附件协议修改示范文本，这也是开发商的常用套路，作为买方可以不同意签这些补充协议，因为很多就是霸王条款嘛，不是我不想买，实在是开发商太霸道了
4、开发商承诺的事项，怎么保证兑现？
有时开发商会承诺赠送车库或地下室或阁楼，这些承诺一定要体现在合同中，否则开发商将来不认账，很难举证证明了。
5、开发商逾期交房，怎么办？
房屋买卖合同中有开发商应在约定的时间内交付房屋。如果开发商没有按期交付，买方选择可以解除合同，或选择不解除合同，并要求开发商承担违约责任。
收房及使用环节
1、房子交付后，发现房子的实际情况与销售广告不一致？
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是开发商人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，应当承担违约责任。
2、房屋面积与实际面积有什么区别？
买的房子的尺寸比销售合同的小。对于此类房屋“面积缩水”的问题，应由房地产管理部门进行测算。
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），当事人不能要求解除合同，但对于购买的缩水部分，开发商应退还相应房款及利息。面积误差比绝对值超出3%，买方可选择解除合同，或不解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
3、哪些情况下，可以要求退房？
房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买方可以请求解除合同和赔偿损失的。
4、房屋存在其他质量问题怎么办？
在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买方可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
5、开发商逾期办证，怎么办？
由于开发商的原因，在约定期限届满未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，超过约定期限届满后一年的，买方请求解除合同和赔偿损失。
除了上述法律问题，由于新房一般位置比较偏远，一般周围地段尚未开发，大家应注意考虑周围环境、生活配套建设、交通、**等等，都是应考虑的问题，希望大家多问，多调查，谨慎下手，切莫听信销售人员的一面之词。开发商一般是委托第三方销售团队卖房，房子卖完，销售人员就走了，很多销售人员虚假承诺，你又没有证据，开发商一般是不会认账的，所以你自己要谨慎。
2019-04-22 10:53:24
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如果夫妻双方买房，一方不能到场的话，无法到场的一方可以向另一方出具一份授权委托书，授权书内容即是委托代为签订购房合同。这样，到场一方便可凭授权书代未到场一方在购房合同上签字了，其签字的效力与本人到场签字的效力是一样的。当然，如果双方都无法到场的话，可以共同委托其他人代为办理购房的相关事宜，代理人的行为法律效力直接作用于委托人。另外，如果是办理银行贷款手续或者房管部门的过户登记手续时一方无法到场的话，根据银行及房屋管理部门的要求，授权书还需要公证机构进行公证，而仅仅是签订购房合同的话，则没有要求必须经过公证程序。如果大家对委托书的书写方式不太熟悉的话，我的其他视频有对委托书的书写进行讲解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，购房的法律程序相对繁琐复杂，大家应当尽可能的亲自完成相关手续的签订，以避免不可预估的法律风险。
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幸好买房了 不然**多给一倍小方，是个外省的女孩，自己独自来到一线城市打拼，曾经也没有想过要在这个城市有一套属于自己的房子。2011年毕业后就来广州工作了，工作两年后，也谈了一个男朋友。谈了一年后，在男女双方回去见家长的时候，女方家里人提出来，要男方得考虑买房的事，结婚前必须要先买房，不然一直租房，搬来搬去，以后有了孩子也挺麻烦的。男方听了之后，也是赞同了这个观点，于是两人回到广州后就马上去看房了，十分果断的就下定了，这**当然也不是他们俩自己的，大部分也来自父母，但是至少在广州上车了，结果买了没多久，广州就出新政了，社保1年变3年，之后房价涨了一大波了，后来回想，如果当初没有买，现在**都要翻一倍了，而且也没有多少可以选择的区域了。
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幸好买房了 不然**多给一倍小方，是个外省的女孩，自己独自来到一线城市打拼，曾经也没有想过要在这个城市有一套属于自己的房子。2011年毕业后就来广州工作了，工作两年后，也谈了一个男朋友。谈了一年后，在男女双方回去见家长的时候，女方家里人提出来，要男方得考虑买房的事，结婚前必须要先买房，不然一直租房，搬来搬去，以后有了孩子也挺麻烦的。男方听了之后，也是赞同了这个观点，于是两人回到广州后就马上去看房了，十分果断的就下定了，这**当然也不是他们俩自己的，大部分也来自父母，但是至少在广州上车了，结果买了没多久，广州就出新政了，社保1年变3年，之后房价涨了一大波了，后来回想，如果当初没有买，现在**都要翻一倍了，而且也没有多少可以选择的区域了。
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贴瓷砖时一定要注意以下几点： ①**好自己能在现场。 ②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。 ③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。 ④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因为掉水泥被堵塞了，花了30门找管理处疏通，弄上来好多小泥块。 ⑤人在现场，工人不会太浪费瓷砖。贴瓷砖时我家人不在现场，后来去看，被浪费不少砖，很是心痛，都是血汗米米呀。
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