你好，如果合同约定贷款是有开发商办理的话，你可以要求退房，否则你应该承担违约责任
全部3个回答 >我们买了一个商铺，**交了，合同也签了，贷款办了但是还没有下来，现在不想买了，可以退吗
141****3927 | 2018-07-18 14:23:30
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135****4802 你好,可与开发商协商解除合同。 2018-07-18 14:26:34
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133****7023 要与开发商协商的... 2018-07-18 14:26:04
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135****5991 需要看合同的具体约定，如果是因贷款无法办理，可以主张解除合同并退还相应的钱款，如果是非法定条件解除合同则需要承担违约责任 2018-07-18 14:25:35
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143****5738 要承担违约责任的 2018-07-18 14:24:50
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154****8935 您好,得看商铺买卖合同中对于此事是如何约定的。 2018-07-18 14:24:18
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认购金交了不想买了可以退，认购金本身是不具备有法律效力的，而且如果在缴纳认购金的过程当中，开发商的证件不齐，需要无条件的退回认购金。但如果在交纳认购经营到过程当中，已经和开发商签署相关的认购协议，并且有明确的表示，如果是因为购房者自身的原因不再购买房屋认筹金不予退还，需要按照所签署的协议进行执行，就没有办法进行退还。认购金一般是在新开盘时开发商为了能够吸引更多的购房者所推出的营销方式，缴纳相应的认购金之后可以优先选择喜欢的楼层和户型。大多数的开发商在这个时候并没有拥有预售许可证，不具备有买房的条件，如果购房者只是单纯的交钱，不仅无法保证之后所购买的房屋是否5证齐全，而且因为本身不具备有定金的法律效力，所以很难正常维护自己的合法权益。
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你好、我需要问房子没有没有买，有10万订金想帮助退款
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如果签署合同业主不在，但是业主签署过售房委托书，签订合同时委托人出具本人身份证，是具备法律效益的。反之，如果签署合同时，委托人没有业主授权，合同不具备法律效益，可以提出合同无效，房子依然可以不用违约，解除合同
全部5个回答 > -
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正常情况之下已经交了定金，如果房子不想买，定金是不予退还的。定金作为在合同订立时为了履行约定，支付一定数额金钱作为担保的方式，具有法律效应，而且按照我国的法律规定，如果给付定金方不履约，是无法要求返还定金的。定金的数额一般不会超过主合同额度的20%，如果说收取定金的一方不履行约定，需要双倍返还定金，并且给予相应的赔偿。在购房时如果不可归责于开发商或者是购房者的原因，而导致合同未能继续履行，开发商必须要返还定金，此外开发商所建的房屋，出现严重的质量问题或者不具备有相应的资质，因为开发商的原因而导致合同未能订立，同样需要返还定金。购房者可以先与开发商进行协商，同时在签订定金协议时，尽可能的对定金的用途进行注明，尤其是出现违约后定金的去留问题。
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