买房看房时要注意什么

• 138****3471 许多人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子，然后第一次买房必然会有很多的疑惑和迷茫，对于房子的很多问题都不太了解，很容易吃亏，其实只要掌握几个要点，慢慢的看房也没那么可怕了。本文小编将为您介绍第一次买房看房需要注意的问题，一起来看看吧。
  一、看房前
  1．评估自己的经济能力
  这里的经济能力可不单单是目前的收入水平，还包括了接下来三至五年的工作发展潜力，甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯，和家人的健康状况，**后可以大概估算出你能出多少钱做**，每个月的月供可以供多少。这条一定得好好算，有多大能力就买多大的房，否则未来会压力很大。
  2．确定买新房还是二手房
  大多数情况下，新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费；二手房的优势则在于品质看得见（新房一般都是期房，交付后的效果不确定）、学区确定、可立即入住、价格实惠。
  购房前一定要想清楚是想要房屋电梯老旧，但是价格相对便宜一点的二手房，还是想要一套新房，亲自装修成自己理想的样子？这些一定要跟随自己的意愿，慎重考虑。
  3．对周边各类配套设施的要求
  去看房前**好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近，有没有对口的****，购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近**好能有个医院。
  虽然这些设施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，对于普通人而言，**重要的配套无非就是上班和上学，所以购房者还是得懂得取舍。
  二、看房时
  1、看楼盘周边
  **好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。
  首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。
  2、摆正心态
  第一次一个人看房，千万不要害怕，有问题尽管问销售，不要不好意思，因为要是不问清楚不小心陷入开发商设置的陷阱那就晚了。
  3、看户型、朝向
  先看整体户型，户型方正是好户型的第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。
  然后选朝向，朝南的房子当然是**优选，其次是朝东南（早上可以晒到**好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、**次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。
  4、搞清楚房子的一些基本术语
  比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚，起码要做到心中有数，可以上网搜索下。
  三、看房后
  1、把重要信息记录下来
  拿出一张纸（电脑更方便），第一行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来，第一列则列出自己实地考察过的楼盘名。
  2、进行房屋对比、询问亲友意见
  将你看过的房屋信息在对应的位置填上去，进行相互对比。当然了，这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见，综合之后，**终才能选出**合心的房子。
  2018-07-18 12:31:18
• 145****3635 大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是**好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理，这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说：起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。
  1、卧室 （1）卧室不应太小且要具有私密性; （2）主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于 3米，面积应大于12平方米; （3）大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间，而且卫生间的面积不应小于4平方米。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近; （4）次卧室的面积宜大于10平方米。
  2、客厅 （1）客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7； （2）客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具。再者，由于客厅通常带有通道的作用，应尽量避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉； （3）若入户为起居厅时，在入口处**好有一过渡空间，比如设置一玄关，避免入门就看到客厅，增加户内的私密性。
  3、厨房 （1）厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积；（2）不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅**好密切联系，并直接对外采光通风；（3）厨房的面积不应小于6平方米，净宽度不应小于1.8米，宜自带一工作阳台。 4、餐厅 （1）餐厅属于住宅中的动区，宜靠近门的位置。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔； （2）餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不应小于2.4米。
  5、阳台 （1）阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮，面积不应小于4平方米，宽度不应小于1.2米； （2）阳台栏杆不低于1.1米，如实体栏板应不高于0.9米，太高会影响采光及观景； （3）阳台**为忌讳的是朝向不好，面积过小，宽度过狭，又被开发商封闭，失去阳台作用。 现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。
  6、卫生间 （1）卫生间的门不要正对客厅； （2）卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分离（也就是干湿分离）。大小应与整幢户型的面积标准相一致，带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米； （3）切忌卫生间离主卧室太远；空间过于狭窄，影响淋浴功能。
  7、储藏间 （1）对于面积较大户型应设储藏空间； （2）储藏间可不对外采光通风。 比较理想的户型 （1）入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证。 （2）客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳。
  2018-07-18 12:31:10
• 132****6939 如何挑选一套适合自己，性价比又高的好房呢？每一个买房人都关注房价、地段、户型等等问题，这也是干扰影响每个购房者做选择因素。
  相信很多购房者，对于每到一个售楼部销售人员的印象，他们都拥有好口才，把项目给你说的天花乱坠，卖的房子要多好有多好！但是要挑选好一套称心如意的房子要必须学会自己看房。学会自己客观做好判断，房子是否适合自己？
  一、看房前应准备什么？
  首先，明确自己的购房目的，想买多大面积的，想在哪个区域买？其次，要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。了解一些房产的基本术语，做到心中有数。
  二、看新房应注意什么？
  1、看五证
  看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。
  2、看沙盘
  1）看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
  2）看规划。沙盘是小区的缩影，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，对以后的居住质量影响非常大。
  3）一般情况下，售楼处90％的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
  4）看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
  5）看周边。相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等，购房者可以提前了解周边情况，做到心中有数。
  3、看样板间
  （1）用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。
  （2）大家看样板间时找到被隐藏的管线位置，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。
  （3）问清交房标准。大部分精装产品的样板间，并非交房后的**终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。
  
  2018-07-18 12:31:03
• 133****7094 对于普通老百姓来说，买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解买房的注意事项。
  （一）看房要找准时机
  什么时间看房？阳光明媚的好天气看房当然方便。但是，要衡量一个房子的好坏，仅仅在好天气看房是不够的，特别是圈定的房源范围越来越缩小前，还是要挑一个“坏天气”去看房，了解房子的户型和采光、通风、防雨等好天气难以关注到的问题。
  因此，看房不单要挑好的天气看“优”，更要挑坏的天气去看“劣”，这样才能有一个对房子真实和客观的感受。
  （二）货比三家
  要买到好的房子，总之货比三家是少不了的，做多个比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过，在商家的销售宣传中，你常看到的都是**好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。
  （三）发挥人脉优势获得更好的价格优惠
  有些房产确实有员工的内部价或是其他的渠道购买，有更便宜的价格。如果你想经济一些，也可合理的利用一些人脉关系获得这些“内部价”的优惠。
  （四）低层住宅的好处
  选择楼层是个麻烦问题。多数人认为底层不太好，采光差、视野窄，易受潮而且环境噪音大。不过其实底层也有好处，就是活动方便。
  一般来说，居于高层的比居于**第一、二层低层的人群活动要少。假如活动越多对身体越好的话，那么可以选低层，第一、第二层也是个不错的选择，有利身体健康。另外，据说对心脏也有好处。
  （五）当心“沙盘”上的陷阱
  现在有不少建在较偏远地方的房子，开发商为了做宣传不得不说自己的位置好，离市中心近等。在做沙盘的时候，位置标注故意弄得偏差比较大，让人感觉到楼盘的交通与中心区的距离较近、生活便利等，而实际情况则可能严重不符。
  因此，建议在买房前还是要亲自在附近兜一圈，实际体验一番。需要注意的是，通常我们看的纸质地图，边角跟中心位置的比例也是不一样的，边角的“畸变”更大，实际的距离更长。
  2018-07-18 12:30:54
• 137****0763
  准备买房的朋友首先要搞清自己要买什么房，二手房，还是一手房，当然二手和一手看房也是差不多的，我这里也就说些看房注意事项
  买房前要根据自己当前的经济来预算要买多大的房，有没有买房资格，这个问题很重要，特别重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有买房资格才能买房的，比如广州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的钱，也买不了，至于买房资格，自己去网上查，或者去当地房管局问问，每个地方的买房条件不一样，
  
  1.能不能贷款
  有了买房资格，就要确定自己要不要贷款买房，要贷款的话，自己以前有没有贷款过，还了没有，信用够不够，还要去银行查你的“征信”，这也是很重要的，
  征信也就是信用，如果没有查，等你去银行贷款的时候，银行说你的征信不够，不能贷款，你看房也是白搭
  2.是给谁买房
  给自己，给爹妈，给孩子，这也是要搞清的，给自己买就自己去看房，给爹妈买，要把爹妈也带去看房，这是必须的，爹妈喜欢，适合的话就买，给孩子买房，是学位房，学区房，一个好的**能培养出更好的学生
  3.看房注意事项
  确定自己要买哪一块地区的房子，多少价位，自己可以先在网上查，确定好后，带上朋友一起去看，当然**好带一些有经验的朋友去看房。
  4.看房很多朋友都注重这个风水问题，我个人觉得，风水是很重要，但是只要风水能接受这个范围，就不要刻意去追求，
  朝向
  南向----南向是**好的，阳光充足，南北通透，冬暖夏凉
  东南----阳光还好，有点潮湿
  东向----上午采光好，通风不是很好
  北向----采光基本没有，没有阳光的房子，一般都是北向，阴暗潮湿
  西向----有点阳光，还有点西晒，夏天很热
  西南----阳光很好，西晒很强，夏天更是热
  房间的户型，他的进深不要太深，不然有阳光也是照不进去，
  5.看地段
  地段好不好，看周围环境，人流大不大，周边设施全不全，以后买 了这个房子，离上班地点远不远，交通方便不方便，周边有没有菜市场，医院，车站，地铁，等 等 ，没有的话要了解，这些设施什么时候会完善，
  当然也不要全部听信中介的说的天花乱坠，自己可以在周边走走，问问，周边有没有什么大型工厂，加工厂，化工厂，有污染的厂，小区离马路近不近，吵不吵，都要先考察清楚
  2018-07-18 12:30:45