谁能说一下二手房与存量房是什么意思

• 138****2944 不是一样的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
  区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;
  是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定 2018-07-18 11:50:50
• 143****6617 存量房与二手房的区别
  
  1、出售状态不同
  
  存量房是指开发完毕但尚未出售，二手房是指从开发商交付房屋办理完个人房产证又再次出售的房屋。
  
  2、居住状态不同
  
  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，通常二手房都有人居住过，而存量房一般是楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、未居住过的个人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，这类房产通常没人居住过。
  
  3、房产局登记证件不同
  
  存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房，此房在房产局登记的是预售证，而二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
  
  4、交易市场层级不同
  
  存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，二手房是属于房地产产权交易二级市场。
  
  5、办理产权过户的期限不同
  
  存量房在签订房屋买卖合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，而二手房买卖过程中，对房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定。 2018-07-18 11:50:44
• 154****6790 所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。 2018-07-18 11:50:28
• 144****9171 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
  “存量房”即为“库存待售”的房产。简单来讲，存量房就是二手房，但和二手房有一点区别。存量房与二手房的区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。 2018-07-18 11:50:23
• 133****4381 存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。 2018-07-18 11:50:15