二套，有贷款记录的在购房都算二套。
全部2个回答 >请教各位大神我与老公2011年以前分别与给自父母共有一套住房，现在购房算二套房还是首套房？
152****3181 | 2018-07-18 10:53:44
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142****1996 国家已经取消住房限购了。你只要资金充足，可以继续购买。 2018-07-18 10:54:29
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152****7628 共有房屋是算一套的，不管父母与子女的户口是否在一起，父母和子女都算是名下有一套房子的。不管是谁再买房，都不能算作首套。 2018-07-18 10:54:19
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156****6956 新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。 2018-07-18 10:54:08
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你要是有时间直接去房产局问详细了 各个地方略有差异！担心财产 ，不动产证上只写你的名字!
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以家庭为单位的，只要房产证上有他的名字，就会认定他有一套。那么你和你老公再买就是二套了
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二套房过户费计算方法：（契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费）×21、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；5、测绘费：按各区具体规定；6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
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你办理独立户口再买房可以算1套的，
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