夫妻共有房产未经双方同意一方抵押贷款是无效的。第一节 保证和保证人第六条 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第七条 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第八条 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。第九条 **、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。第十条 企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。第十一条 任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证；银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。第十二条 同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
全部3个回答 >我老公背着我去借高利贷，把房子已租赁的方式租给别人做抵押，房产证是结婚以后买的写的是他的名字，这个抵押有效吗
157****6469 | 2018-07-18 10:46:23
已输入 0 字
已有3个回答
-
144****2569 一、据你以上所述，你丈夫设定抵押担保的房屋属你俩共同共有的财产。根据民法通则第78条“共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”之规定，你俩都对该房屋享有收益和处分的权利。因此你丈夫设定抵押担保，应当与你协商、取得一致意见后方可履行。有关你丈夫上述行为是否有效的问题，**高人民法院《关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条作了规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。”此规定有两层意思：一层是一般情况下未征求财产共有人的同意而擅自处理财产是无效的；另一层是特殊情况下，善意有偿取得的财产应保护；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。作为抵押人张华与抵押权人信用社及债务人叶茂三方是在真实意思表示一致，并办理了房产抵押的登记的前提下所签订的抵押担保借款合同。故此抵押担保合法有效。
二、我国《城市房地产抵押管理办法》第48条规定：“抵押人隐瞒抵押的房产存在共有，产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担因此产生的法律责任。”由此，应征求你的同意是抵押人你丈夫的义务，而不是抵押权人信用社的义务。所产生的后果及责任由你丈夫张华承担。 2018-07-18 10:54:34 -
131****3015 男方未经女方同意，将共有房产进行抵押借贷款的抵押合同一般是无效的。但女方未提出异议或借贷款方能证明属于善意且抵押合法合理的，则可视为抵押合同有效。 2018-07-18 10:47:00
-
146****9618 这个房产证上写的是谁的名字？如果是这个男方的，那么抵押有效，反之，无效。因为抵押权设立要求是享有抵押权的人，而户主即我们认为的房屋所有权享有人。
在抵押过程中，只要手绪合法有效，是本人或有授权的代理人自愿办理都是可以的。
女方的确享有权利，但此时，她只能找男方追偿，即要求男方对其的一半财产进行赔偿。
举个例子：男方抵押后把钱花了，在债务到期后，不能因为这个抵押无效而还你房子，这时候，女方只能找男方进项赔偿。 2018-07-18 10:46:47
加入交流
相关问题
买房交流
3130
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（385）
