找开发商 或者物业 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！
全部4个回答 >房楼上漏水，但是楼上业主不配合
146****3774 | 2018-07-18 09:29:19
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138****0686 你好楼主，是这样，只能请他吃饭，说点好话，毕竟楼上楼下住着，远亲还不如近邻呢，以后有事多帮忙，抬头不见低头见的，给他送点礼，毕竟人家不配合修理，你也没办法，找街道物业业委会帮忙调解一下。 2018-07-18 09:31:25
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143****6152 法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
有些人你就是到法院一告就软了，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼 2018-07-18 09:31:10 -
154****2941 按照《物权法》和《民法》中相关法规的规定，楼下住户的天花板往下漏水，楼上住户应该配合维修。否则，楼下业主完全可依据《物权法》或者《民法》的相关规定起诉楼上的业主。 2018-07-18 09:30:54
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155****4479 如果物业去说不好使，那就你们自己去问下是什么回事，事情发生总有原因的。
如果邻居之间都说不通，那么就去告他，是你们家的楼板漏水影响到你们的正常生活，责任在他们（当然质量问题在施工单位，楼上的有义务叫施工单位修好他们家的楼板）。不在觉得理亏，你们是**无辜的受害者。 2018-07-18 09:30:35
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tete80:你好！ 不是楼上的都市居士说的，什么问题都委托质量检测机构重新核验，不是建筑质量的问题花了钱还解决不了问题。 应该找物业。楼板属于共用部位，根据物业管理的职责，是物业负责维护的，至于是建筑质量、还是楼上处理不当、还是自然的问题，也不管是开发商返工的问题、还是保修范围、还是楼上赔偿的范围，你不用管，都是你物业要处理的事。
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你好:直接去起诉就可以了,法院会有个公平的判决的。
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一、如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。二、当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。三、当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
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遇到无赖也是办法！我插这无赖，他家卫生间施工时为了省钱肯定没做防水。首先你得确定是水管边上有渗水又不是水管漏水在你家施工的方法是治标不治本，本人建议**好的方法：先在水管边上用电锤多打掉些**好能大深点，沿着水管四边20cm这样，**靠近水管这儿**好能打5cm深。然后买堵漏王，使劲刷 多刷点。怕费事的话 就直接买堵漏王 把顶上全涂满。顶上如果有批过老粉要铲掉。以上是**可行的方法。如果你想他主动找你，我有个法子 还能让无赖主动维修漏水的地方 当然首先你得不怕繁忙 这也是对付无赖**好的法子了 嘻嘻 等他家没人的时候 你把下水管下面的螺口拧开，里面用东西赛死 赛死赛死（叫他找做疏通的也无法弄好）马桶的就不好弄了 恶心！这样他就要主动找你了哈，你到时也学他……………………
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